단지 상세

비비콘드림힐2

비

비콘드림힐2

노원구 상계동

누적 59건

7억 500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가6억 7,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4억 3,908만원

집값 7억 500만원대출 −2억 8,200만원부대비용 +1,608만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1,608만원

취득세 (1.70%)1,199만원
지방교육세120만원
중개보수 (상한)협의282만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾59만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)59만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 2,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 노원구 상계동 비콘드림힐2는 대표가 7억 500만, 57세대, 준공 21년차예요. 교통은 수락산역 254m(7호선) 초역세권, 김포공항 27.3km, 수도권제1순환고속도로이에요. 노원초 배정이에요. 용적률이 163%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 143m 거리예요. 주변엔 상계3구역 재개발, 서울상계2 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 69점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 노원구 상계동 지역 전망이 +3.5%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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