단지 상세

화화랑타운아파트

화

화랑타운아파트

436세대

누적 460건

8억 9,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 4,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 6,635만원

집값 8억 9,000만원대출 −3억 5,600만원부대비용 +3,235만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,235만원

취득세 (2.93%)2,611만원
지방교육세261만원
중개보수 (상한)협의356만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾208만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)69만원
관리비 (12개월)단지 평균139만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 8,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 노원구 공릉동 화랑타운아파트는 대표가 8억 9,000만, 436세대, 준공 26년차예요. 교통은 화랑대(서울여대입구)역 559m(6호선), 김포공항 27.6km, 수도권제1순환고속도로이에요. 태랑초 배정이에요. 용적률이 168%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요. 주변엔 상계3구역 재개발, 서울공릉2 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 71점, 전세가율 60%이에요. 노원구 공릉동 지역 전망이 +4.2%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 노원구 공릉동 평균보다 +2.3% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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