단지 상세

더샵송도마리나베이

3,100세대 · 더샵

누적 611건

7억 3,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가6억 9,800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 3,888만원

집값 7억 3,500만원대출 −5억 1,450만원부대비용 +1,838만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1,838만원

취득세 (1.90%)1,396만원
지방교육세140만원
중개보수 (상한)협의294만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾169만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)57만원
관리비 (12개월)단지 평균112만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 1,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

인천 연수구 송도동 더샵송도마리나베이는 대표가 7억 3,500만, 3,100세대, 준공 6년차예요. 교통은 송도달빛축제공원역 1.3km(인천 1호선), 인천공항 16.5km, 제2경인고속도로이에요. 미송초 배정이에요. 용적률이 193%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 3,100세대 대단지예요. 주변엔 송도영남아파트 재건축, 인천경제자유구역 송도국제도시 송도랜드마크시티(6· 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 인천 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 70점, 전세가율 53%이에요. 연수구 송도동 지역 전망이 +0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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