우성2
우성2
간석동
단지 상세
우성2
우성2우성2
누적 132건
2억 5,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,040만원
집값 2억 5,500만원대출 −1억 7,850만원부대비용 +390만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾390만원
- 취득세 (1%)255만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의102만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾14만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 남동구 간석동 우성2는 대표가 2억 5,500만, 108세대, 준공 34년차예요. 교통은 간석역 418m(1호선), 김포공항 13.1km, 경인고속도로이에요. 석정초 배정이에요. 배정초가 직선 73m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 170%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 간석성락아파트 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 남동구 간석동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 신신태양간석동+2.9%1억 3,800 → 1억 4,204
- 한한국(신)간석동+2.8%1억 400 → 1억 689
극동간석동+2.6%3억 1,900 → 3억 2,739
한화포레나인천구월구월동+2.3%5억 2,000 → 5억 3,217
간석래미안자이간석동+2.2%5억 8,000 → 5억 9,282
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남동구의 다른 유형
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인접 지역
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우성2 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 5,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 341만원
- 세대수
- 108세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 170%
- 대지지분
- 52㎡
- 세대당 주차
- 0.68대
- 가까운 지하철
- 간석역 · 수도권 1호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 인천석정초
- 가까운 공원
- 어린이공원 306m
- 공시가격
- 1억 5,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
우성2 실거래가 · 누적 31건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 2억 4,000 | 84.8㎡ | 9층 |
| 2026-03-12 | 2억 7,000 | 84.8㎡ | 7층 |
| 2026-01-02 | 1억 9,700 | 57.9㎡ | 8층 |
| 2025-11-14 | 2억 4,500 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2025-05-27 | 1억 9,300 | 57.9㎡ | 6층 |
| 2025-02-05 | 2억 3,000 | 84.8㎡ | 3층 |
| 2024-12-17 | 2억 | 57.9㎡ | 9층 |
| 2024-04-20 | 2억 | 57.9㎡ | 2층 |
| 2024-04-20 | 2억 2,700 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2024-02-29 | 2억 5,000 | 84.8㎡ | 5층 |
우성2 평형별 시세
- 전용 84.8㎡2억 4,000 · 2026-05-18 · 17건
- 전용 57.9㎡1억 9,700 · 2026-01-02 · 14건