가락마을22단지(에듀힐스)

440세대

누적 153건

4억 3,900만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 1,700

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 3,900만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 3,836만원

집값 4억 3,900만원대출 −3억 730만원부대비용 +666만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾666만원

취득세 (1%)439만원
지방교육세44만원
중개보수 (상한)협의176만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾161만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)28만원
관리비 (12개월)단지 평균133만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 7,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

세종 고운동 가락마을22단지(에듀힐스)는 대표가 4억 3,900만, 440세대, 준공 11년차예요. 교통은 오송역 13.8km(KTX·SRT), 청주공항 31.8km, 서산영덕고속도로이에요. 두루초 배정이에요. 배정초가 직선 121m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 173%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 행정중심복합도시건설사업 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 하위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 48%이에요. 세종 지역 전망이 +0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.