신곡우성
신곡우성
장암동
단지 상세
신곡우성
신곡우성신곡우성
누적 514건
3억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 8,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,458만원
집값 3억원대출 −2억 1,000만원부대비용 +458만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾458만원
- 취득세 (1%)300만원
- 지방교육세30만원
- 중개보수 (상한)협의120만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾18만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 의정부시 장암동 신곡우성은 대표가 3억, 510세대, 준공 34년차예요. 교통은 발곡역 796m(의정부경전철), 김포공항 30.3km, 수도권제1순환고속도로이에요. 의정부장암초 배정이에요. 배정초가 직선 215m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 179m 거리예요. 주변엔 장암3구역 재개발, 의정부장암 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 40점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +2.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
장암주공2장암동1억 7,500만412만/㎡
동아장암동3억 2,900만537만/㎡- 장암주공7장암동1억 9,300만391만/㎡
장암1차푸르지오장암동4억 5,600만539만/㎡- 수수락리버시티2단지장암동5억 3,800만744만/㎡
- 수수락리버시티1단지장암동6억 3,300만745만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
의정부역센트럴자이앤위브캐슬의정부동+6.1%6억 8,000 → 7억 2,128- 의정부역푸르지오더센트럴의정부동+5.5%6억 2,000 → 6억 5,410
- 민민락엘레트민락동+5.3%3억 2,800 → 3억 4,555
탑석센트럴자이용현동+5.1%5억 9,500 → 6억 2,529
삼환나우빌장암동+5.1%3억 2,700 → 3억 4,351
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
의정부시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 제제일퍼스트빌-Ⅲ의정부동6,750만241만/㎡
- 동동양레쉬빌II의정부동8,690만277만/㎡
- 비비콘드림시티오피스텔용현동5,325만190만/㎡
- 민민락2지구 중흥에스-클래스 트와이스민락동1억 1,400만395만/㎡
- 녹녹양 CS TOWER녹양동8,000만337만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
평택효성해링턴플레이스2단지소사동3억 6,000만444만/㎡- 평택센트럴자이3단지동삭동3억 3,800만496만/㎡
더샵지제역센트럴파크1BL동삭동3억 6,500만644만/㎡- 지제역더샵센트럴시티지제동9억 3,000만1,070만/㎡
평택장안마을코오롱하늘채장안동3억353만/㎡
신곡우성 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 340만원
- 최근 6개월
- -3.4%
- 최근 1년
- +4.0%
- 최근 3년
- -5.4%
- 세대수
- 510세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 13건
- 용적률
- 202%
- 대지지분
- 55㎡
- 세대당 주차
- 0.72대
- 가까운 지하철
- 발곡역 · 의정부경전철 도보 12분
- 배정 초등학교
- 의정부장암초
- 가까운 공원
- 소공원 179m
- 공시가격
- 1억 8,300
신곡우성 실거래가 · 누적 167건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 3억 7,500 | 127.4㎡ | 4층 |
| 2026-07-17 | 2억 7,800 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-07-14 | 3억 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-06-28 | 3억 4,500 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-06-16 | 2억 5,000 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-03-16 | 2억 7,000 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-03-07 | 3억 800 | 85㎡ | 7층 |
| 2026-02-27 | 3억 1,800 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-01-24 | 3억 8,000 | 127.4㎡ | 6층 |
| 2025-12-07 | 3억 5,500 | 85㎡ | 14층 |
신곡우성 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 7,800 · 2026-07-17 · 125건
- 전용 127.4㎡3억 7,500 · 2026-07-24 · 42건