단지 상세

신신원2

신

신원2

304세대

누적 130건

3억 9,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 7,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 2,529만원

집값 3억 9,500만원대출 −2억 7,650만원부대비용 +679만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾679만원

취득세 (1%)395만원
지방교육세40만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)79만원
중개보수 (상한)협의158만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾185만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)28만원
관리비 (12개월)단지 평균157만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 6,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 고양시 일산서구 일산동 신원2는 대표가 3억 9,500만, 304세대, 준공 23년차예요. 교통은 탄현역 692m(경의중앙선), 김포공항 14.6km, 수도권제1순환고속도로이에요. 한뫼초 배정이에요. 공원이 125m 거리예요, 대지지분이 21평대로 큰 편이에요. 주변엔 일산Ⅰ-2구역 재개발, 고양탄현2 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

고양시 일산서구의 다른 유형

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인접 지역

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신원2 실거래가 · 누적 39건

경기 고양시 일산서구 일산동 신원2 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-07-30	3억 7,500	117.8㎡	9층
2026-04-14	4억 1,500	117.8㎡	14층
2025-10-31	4억 2,500	117.8㎡	8층
2025-10-20	4억 1,000	117.8㎡	23층
2025-08-09	3억 5,000	85㎡	21층
2025-02-13	3억 4,000	85㎡	4층
2024-06-29	4억 3,000	117.8㎡	7층
2023-10-09	3억 4,800	85㎡	4층
2023-09-16	4억 2,000	117.8㎡	7층
2022-12-07	3억 7,000	85㎡	21층

신원2 평형별 시세

전용 117.8㎡3억 7,500 · 2026-07-30 · 28건
전용 85㎡3억 5,000 · 2025-08-09 · 11건

리블 터미널 · 경기 고양시 일산서구 일산동

단지 상세

신신원2

신

신원2

304세대

누적 130건

3억 9,500만

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목표가3억 7,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 2,529만원

집값 3억 9,500만원대출 −2억 7,650만원부대비용 +679만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾679만원

취득세 (1%)395만원
지방교육세40만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)79만원
중개보수 (상한)협의158만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾185만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)28만원
관리비 (12개월)단지 평균157만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 6,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

고양시 일산서구의 다른 유형

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인접 지역

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신원2 실거래가 · 누적 39건

경기 고양시 일산서구 일산동 신원2 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-07-30	3억 7,500	117.8㎡	9층
2026-04-14	4억 1,500	117.8㎡	14층
2025-10-31	4억 2,500	117.8㎡	8층
2025-10-20	4억 1,000	117.8㎡	23층
2025-08-09	3억 5,000	85㎡	21층
2025-02-13	3억 4,000	85㎡	4층
2024-06-29	4억 3,000	117.8㎡	7층
2023-10-09	3억 4,800	85㎡	4층
2023-09-16	4억 2,000	117.8㎡	7층
2022-12-07	3억 7,000	85㎡	21층

신원2 평형별 시세

전용 117.8㎡3억 7,500 · 2026-07-30 · 28건
전용 85㎡3억 5,000 · 2025-08-09 · 11건

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고양시 일산서구의 다른 유형

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신원2 실거래가 · 누적 39건

신원2 평형별 시세

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함께 보는 단지

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