단지 상세

탄현마을(부영3)

475세대 · 부영

누적 984건

2억 800만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 9,800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6,560만원

집값 2억 800만원대출 −1억 4,560만원부대비용 +320만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾320만원

취득세 (1%)208만원
지방교육세21만원
중개보수 (상한)협의83만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾111만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
관리비 (12개월)단지 평균100만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,950만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 고양시 일산서구 탄현동 탄현마을(부영3)는 대표가 2억 800만, 475세대, 준공 31년차예요. 교통은 탄현역 378m(경의중앙선) 초역세권, 김포공항 15.3km, 수도권제1순환고속도로이에요. 상탄초 배정이에요. 배정초가 직선 150m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 67m 거리예요. 주변엔 일산Ⅰ-2구역 재개발, 고양탄현 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 61점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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