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기기안마을풍성신미주

기

기안마을풍성신미주

화성시 동탄구 기안동

누적 1,750건

2억 7,400만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 6,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 7,400만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8,639만원

집값 2억 7,400만원대출 −1억 9,180만원부대비용 +419만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾419만원

취득세 (1%)274만원
지방교육세27만원
중개보수 (상한)협의110만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾100만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
관리비 (12개월)단지 평균85만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,700만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 화성시 동탄구 기안동 기안마을풍성신미주는 대표가 2억 7,400만, 1,164세대, 준공 22년차예요. 교통은 고색역 2.4km(수인분당선), 김포공항 40.5km, 평택화성고속도로이에요. 기안초 배정이에요. 1,164세대 대단지예요, 공원이 59m 거리예요. 주변엔 화성태안3지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 경기 평균보다 -5.5% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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