거산
거산
남면 신산리
단지 상세
거거산
거
거산
누적 93건
5,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,600만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,868만원
집값 5,900만원대출 −4,130만원부대비용 +98만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾98만원
- 취득세 (1%)59만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의30만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾2만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)2만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2,540만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 양주시 남면 신산리 거산은 대표가 5,900만, 60세대, 준공 33년차예요. 교통은 지행역 6.5km(1호선), 김포공항 41.7km, 파주양주고속도로이에요. 남면초 배정이에요. 용적률이 184%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 산업ㆍ유통개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 16점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
e편한세상옥정리더스가든옥정동+4.8%4억 1,850 → 4억 3,863
옥정센트럴파크푸르지오옥정동+4.8%3억 7,800 → 3억 9,603
덕계역금강펜테리움센트럴파크덕계동+4.7%3억 3,950 → 3억 5,535- 양양주푸르지오덕계동+4.5%2억 6,800 → 2억 8,017
- 세세창리베하우스옥정동+4.2%2억 500 → 2억 1,357
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
양주시의 다른 유형
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인접 지역
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거산 주요 지표
- 대표 시세
- 5,900만 · 전용 53㎡
- ㎡당 시세
- 103만원
- 세대수
- 60세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 184%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.42대
- 가까운 지하철
- 지행역 · 수도권 1호선 도보 97분
- 배정 초등학교
- 경기 남면초
- 가까운 공원
- 어린이공원 708m
- 공시가격
- 2,540만
거산 실거래가 · 누적 32건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 5,800만 | 56.1㎡ | 2층 |
| 2025-07-29 | 5,900만 | 53.1㎡ | 1층 |
| 2025-06-30 | 3,700만 | 53.1㎡ | 4층 |
| 2025-03-17 | 5,500만 | 53.1㎡ | 1층 |
| 2025-02-06 | 4,800만 | 53.1㎡ | 3층 |
| 2025-01-16 | 4,600만 | 53.1㎡ | 4층 |
| 2024-12-05 | 3,000만 | 56.1㎡ | 2층 |
| 2024-05-14 | 3,850만 | 53.1㎡ | 5층 |
| 2024-05-04 | 5,900만 | 53.1㎡ | 1층 |
| 2024-04-08 | 3,800만 | 56.1㎡ | 5층 |
거산 평형별 시세
- 전용 53.1㎡5,900만 · 2025-07-29 · 20건
- 전용 56.1㎡5,800만 · 2025-11-29 · 12건