인천송도힐스테이트 오피스텔 실거래가 - 인천 연수구 송도동

리블 터미널 · 인천 연수구

단지 상세

인천송도힐스테이트

인천 연수구 송도동 · 오피스텔

24.04.24 · 전용 49㎡

2억 1,600만

1년 +2.6%

실거래

3년 범위 · 49㎡ 58건역대최고 2억 5,000만 (21.09)

1억 7,400만2억 5,000만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

03.2849㎡ · 6층1억 9,700만▼500만

09.1249㎡ · 12층2억 200만▼300만

09.1798㎡ · 2층4억 3,128만첫 거래

01.2749㎡ · 5층2억 500만▲500만

03.1249㎡ · 7층2억▼200만

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목표가2억 500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 1,600만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6,812만원

집값 2억 1,600만원대출 −1억 5,120만원부대비용 +332만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾332만원

취득세 (1%)216만원
지방교육세22만원
중개보수 (상한)협의86만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

인천 연수구 송도동 인천송도힐스테이트는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 63건이에요. ㎡당 427만원 수준이고, 최근 실거래가는 2억 1,000만이에요.

거래가 있던 달이 41개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 2.9% 올랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.

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