복천주택
구서동
부산 금정구 구서동 복천주택 빌라 실거래가
단지 상세
복복천주택
복부산 금정구 구서동 · 빌라
복천주택
25.09.15 · 전용 42㎡
1억 7,000만
1년 -34.6%실거래
3년 범위 · 46㎡ 17건역대최고 2억 900만 (21.08)
4,500만2억 900만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
02.2446㎡ · 1층4,500만보합
05.2042㎡ · 1층4,620만▲320만
06.0946㎡ · 1층4,500만보합
03.0246㎡ · 2층4,500만▼1,900만
08.2442㎡ · 1층4,300만▼50만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,375만원
집값 1억 7,000만원대출 −1억 1,900만원부대비용 +275만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾275만원
- 취득세 (1%)170만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 금정구 구서동 복천주택은 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 34건이에요. ㎡당 403만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 7,000만이에요.
거래가 있던 달이 32개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 314.9% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
래미안장전장전동+3.9%8억 9,900 → 9억 3,442
벽산블루밍장전디자인시티1단지장전동+3.0%4억 400 → 4억 1,608
금정산쌍용예가장전동+2.7%5억 → 5억 1,335
장전삼정그린코아더베스트장전동+2.5%4억 7,100 → 4억 8,296- 구구서백리명가에덴구서동+2.4%3억 2,700 → 3억 3,495
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금정구의 다른 유형
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이 지역 빌라 전망
부산 금정구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 63%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 62%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.