AI 전망·예상가는 어떻게 나오나

과거로만 학습해, 그 시점의 미래를 맞혀봅니다

리블 AI의 전망은 2006~2026년 국토부 실거래 20년을 워크포워드 백테스트로 검증합니다. 각 시점에서 그 이전 데이터로만 학습해 이후를 예측하고 실제 실현값과 맞춰봅니다 — 미래를 미리 보지 않습니다.

무엇을 보고 판단하나

가격 흐름·손바뀜·거래활동·신고가 근접·연식·규모에, 학군·역세권·공원 접근성과 용적률·대지지분·주차 같은 입지·물리 구조, 지역 수요 신호(청약경쟁률·외지인 매입)까지 결합합니다. 워크포워드 검증에서 순위 적중도(IC)가 실제로 좋아진 요인만 채택하고, 예측을 흐리는 요인은 정직하게 뺍니다.

검증된 신호만 화면에

중첩라벨 누수까지 제거한 정직 검증에서 예측력이 확인된 건 6개월~1년이에요(1년 순위 적중도 IC 0.19, 6개월은 더 강함). 전망 점수(0~100)와 예상 가격을 이 근·중기 중심으로 보여줍니다. 2년은 단지 단위로는 순위조차 가려지지 않아(IC 0.01) 단지 금액을 내지 않고, 대신 검증을 통과한 지역 전망(IC 0.16)으로 보여드려요. 실거래가 아직 없는 예정·분양 단지는 분양가와 주변 실거래 단지 시세로 콜드스타트 추정을 제공합니다.

단, 예측은 참고 지표일 뿐 투자 권유나 미래 수익 보장이 아닙니다.