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방방원예뜨랑

방

방원예뜨랑

규제

누적 56건

6억 800만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 7,800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

6억 800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 7,557만원

집값 6억 800만원대출 −2억 4,320만원부대비용 +1,077만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1,077만원

취득세 (1.05%)640만원
지방교육세64만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)122만원
중개보수 (상한)협의243만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾35만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)35만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 2,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 동대문구 장안동 방원예뜨랑은 대표가 6억 800만, 49세대, 준공 24년차예요. 교통은 사가정역 1.5km(7호선), 김포공항 25.3km, 구리포천고속도로이에요. 배봉초 배정이에요. 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요, 공원이 18m 거리예요. 주변엔 전농9구역 재개발, 특정개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 동대문구 장안동 지역 전망이 +4.5%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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