어진재
어진재
제기동
단지 상세
어어진재
어
어진재
누적 140건
1억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 475만원
집값 1억 7,000만원대출 −6,800만원부대비용 +275만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾275만원
- 취득세 (1%)170만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 동대문구 제기동 어진재는 대표가 1억 7,000만, 124세대, 준공 12년차예요. 교통은 고려대(종암)역 164m(6호선) 초역세권, 김포공항 22.4km, 영동고속도로이에요. 홍파초 배정이에요. 용적률이 194%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 293m 거리예요. 주변엔 전농9구역 재개발, 동대문구 제기동 136-3일원 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 동대문구 제기동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
장안현대홈타운(336)장안동+10.6%12억 3,750 → 13억 6,905
동서울한양답십리동+9.5%8억 → 8억 7,592
장안힐스테이트장안동+9.5%11억 7,000 → 12억 8,080
래미안크레시티전농동+9.3%17억 8,000 → 19억 4,607
한신아파트장안동+9.2%7억 8,800 → 8억 6,026
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동대문구의 다른 유형
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인접 지역
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어진재 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 7,000 · 전용 16㎡
- ㎡당 시세
- 1,057만원
- 최근 6개월
- -10.5%
- 최근 1년
- -6.9%
- 최근 3년
- +2.1%
- 세대수
- 124세대
- 준공
- 12년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 194%
- 대지지분
- 13㎡
- 세대당 주차
- 0.32대
- 가까운 지하철
- 고려대(종암)역 · 수도권 6호선 도보 2분
- 배정 초등학교
- 서울홍파초
- 가까운 공원
- 소공원 293m
- 공시가격
- 1억 400
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
어진재 실거래가 · 누적 68건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 1억 6,000 | 15.6㎡ | 4층 |
| 2026-07-22 | 1억 7,000 | 15.6㎡ | 2층 |
| 2026-05-11 | 1억 7,000 | 15.6㎡ | 3층 |
| 2026-04-25 | 1억 8,500 | 15.6㎡ | 6층 |
| 2026-03-30 | 1억 8,000 | 15.3㎡ | 4층 |
| 2025-10-17 | 1억 8,000 | 15.6㎡ | 4층 |
| 2025-10-15 | 1억 7,700 | 17.4㎡ | 2층 |
| 2025-10-02 | 1억 7,900 | 15.6㎡ | 5층 |
| 2025-09-23 | 1억 8,500 | 15.6㎡ | 6층 |
| 2025-09-19 | 1억 7,000 | 15.6㎡ | 2층 |
어진재 평형별 시세
- 전용 15.6㎡1억 6,000 · 2026-07-23 · 35건
- 전용 15.3㎡1억 8,000 · 2026-03-30 · 23건
- 전용 16.7㎡1억 8,200 · 2023-12-02 · 3건
- 전용 17.4㎡1억 7,700 · 2025-10-15 · 2건
- 전용 19.6㎡1억 7,000 · 2024-03-05 · 2건
- 전용 15.4㎡1억 5,500 · 2023-05-09 · 2건