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포포레스트힐시티

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포레스트힐시티

규제

누적 19건

1억 7,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 6,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 475만원

집값 1억 7,000만원대출 −6,800만원부대비용 +275만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾275만원

취득세 (1%)170만원
지방교육세17만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾10만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 동대문구 신설동 포레스트힐시티는 대표가 1억 7,000만, 90세대, 준공 8년차예요. 교통은 신설동역 530m(1호선·2호선), 김포공항 21.2km, 영동고속도로이에요. 용두초 배정이에요. 세대당 주차가 1.5대로 넉넉해요, 공원이 22m 거리예요. 주변엔 전농9구역 재개발, 특정개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 101%로 갭 투자에 유리해요. 동대문구 신설동 지역 전망이 +4.0%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 동대문구 신설동 평균보다 -1.9% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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