단지 상세

용마산하늘채

중랑구 면목동

누적 126건

11억 500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가10억 5,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

11억 500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금7억 517만원

집값 11억 500만원대출 −4억 4,200만원부대비용 +4,217만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾4,217만원

취득세 (3%)3,315만원
지방교육세332만원
중개보수 (상한)협의553만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾225만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)94만원
관리비 (12개월)단지 평균131만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6억 3,450만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 중랑구 면목동 용마산하늘채는 대표가 11억 500만, 265세대, 준공 11년차예요. 교통은 용마산(용마폭포공원)역 143m(7호선) 초역세권, 김포공항 26.6km, 구리포천고속도로이에요. 중곡초 배정이에요. 용적률이 200%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요. 주변엔 염광아파트(망우1) 재건축, 서울 용마산역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 서울 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 75점, 전세가율 64%이에요. 중랑구 면목동 지역 전망이 +4.8%로 뚜렷한 상승세예요. 하늘채 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 중랑구 면목동 평균보다 +2.1% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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