단지 상세

방학동삼성래미안2

역세권규제

누적 252건

8억 3,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가7억 8,900

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 2,452만원

집값 8억 3,000만원대출 −3억 3,200만원부대비용 +2,652만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾2,652만원

취득세 (2.53%)2,103만원
지방교육세210만원
중개보수 (상한)협의332만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾210만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)66만원
관리비 (12개월)단지 평균144만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 7,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 도봉구 방학동 방학동삼성래미안2는 대표가 8억 3,000만, 288세대, 준공 24년차예요. 교통은 방학역 240m(1호선) 초역세권, 김포공항 25.8km, 수도권제1순환고속도로이에요. 창도초 배정이에요. 공원이 214m 거리예요, 대지지분이 46평대로 큰 편이에요. 주변엔 도봉제2구역 재개발, 서울상계 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 20% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 66점, 전세가율 63%이에요. 도봉구 방학동 지역 전망이 +3.5%로 뚜렷한 상승세예요. 래미안 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 도봉구 방학동 평균보다 +2.0% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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