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이이에스에이아파트3

이

이에스에이아파트3

신고가과열역세권규제

누적 64건

6억 5,900만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가6억 2,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

6억 5,900만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4억 821만원

집값 6억 5,900만원대출 −2억 6,360만원부대비용 +1,281만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1,281만원

취득세 (1.39%)918만원
지방교육세92만원
중개보수 (상한)협의264만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾53만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)53만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 9,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 도봉구 방학동 이에스에이아파트3는 대표가 6억 5,900만, 225세대, 준공 22년차예요. 교통은 방학역 114m(1호선) 초역세권, 김포공항 25.7km, 수도권제1순환고속도로이에요. 창도초 배정이에요. 공원이 106m 거리예요. 주변엔 도봉제2구역 재개발, 서울 방학역 도심 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 64%이에요. 도봉구 방학동 지역 전망이 +3.5%로 뚜렷한 상승세예요. 단기 과열 신호, 역대 고점 근접 탓에 이 단지는 도봉구 방학동 평균보다 -2.3% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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