우방
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하계동
단지 상세
우방
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누적 341건
5억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 7,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 758만원
집값 5억원대출 −2억원부대비용 +758만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾758만원
- 취득세 (1%)500만원
- 지방교육세50만원
- 중개보수 (상한)협의200만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾146만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)32만원
- 관리비 (12개월)단지 평균114만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 노원구 하계동 우방은 대표가 5억, 288세대, 준공 27년차예요. 교통은 하계역 861m(7호선), 김포공항 27.1km, 수도권제1순환고속도로이에요. 연촌초 배정이에요. 공원이 48m 거리예요, 대지지분이 24평대로 큰 편이에요. 주변엔 상계3구역 재개발, 서울중계2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 64%이에요. 노원구 하계동 지역 전망이 +2.1%로 완만한 상승세예요. 우방 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 노원구 하계동 평균보다 +1.5% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상계주공6(고층)상계동+11.2%8억 1,000 → 9억 96- 상계주공7(고층)상계동+11.1%6억 4,000 → 7억 1,072
- 중중계무지개중계동+10.7%5억 2,000 → 5억 7,580
- 상계주공3(고층)상계동+10.5%8억 5,000 → 9억 3,934
- 주공8중계동+10.4%6억 4,700 → 7억 1,422
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
노원구의 다른 유형
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인접 지역
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우방 주요 지표
- 대표 시세
- 5억 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 946만원
- 최근 6개월
- +7.7%
- 최근 1년
- +11.6%
- 최근 3년
- +2.1%
- 세대수
- 288세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 20건
- 용적률
- 396%
- 대지지분
- 24㎡
- 세대당 주차
- 1.06대
- 가까운 지하철
- 하계역 · 수도권 7호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 서울연촌초
- 가까운 공원
- 불암공원 48m
- 공시가격
- 3억 700
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
우방 실거래가 · 누적 91건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 5억 6,500 | 59.7㎡ | 4층 |
| 2026-05-23 | 4억 8,000 | 59.7㎡ | 13층 |
| 2026-05-23 | 5억 | 59.7㎡ | 15층 |
| 2026-05-14 | 6억 2,000 | 77.4㎡ | 12층 |
| 2026-04-27 | 4억 7,250 | 59.7㎡ | 14층 |
| 2026-04-24 | 6억 5,000 | 83.1㎡ | 17층 |
| 2026-04-20 | 6억 3,000 | 83.1㎡ | 14층 |
| 2026-04-16 | 4억 9,000 | 59.7㎡ | 7층 |
| 2026-04-15 | 4억 9,000 | 59.7㎡ | 15층 |
| 2026-04-01 | 5억 | 59.7㎡ | 6층 |
우방 평형별 시세
- 전용 59.7㎡5억 6,500 · 2026-06-23 · 60건
- 전용 83.1㎡6억 5,000 · 2026-04-24 · 16건
- 전용 77.4㎡6억 2,000 · 2026-05-14 · 7건
- 전용 104.8㎡7억 8,000 · 2024-10-24 · 5건
- 전용 84.9㎡7억 2,000 · 2026-02-26 · 3건