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광광남벨라스(1차)

광

광남벨라스(1차)

18세대

누적 31건

8억 8,700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 4,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 8,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 6,425만원

집값 8억 8,700만원대출 −3억 5,480만원부대비용 +3,205만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,205만원

취득세 (2.91%)2,584만원
지방교육세258만원
중개보수 (상한)협의355만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾67만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)67만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 7,500만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 마포구 서교동 광남벨라스(1차)는 대표가 8억 8,700만, 18세대, 준공 22년차예요. 교통은 망원역 215m(6호선) 초역세권, 김포공항 10.7km, 경인고속도로이에요. 성서초 배정이에요. 배정초가 직선 265m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 1.7대로 넉넉해요. 주변엔 공덕1(재건축) 재건축, 특정개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 50%이에요. 마포구 서교동 지역 전망이 +2.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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