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독산동
단지 상세
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누적 96건
4억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 8,913만원
집값 4억 7,000만원대출 −1억 8,800만원부대비용 +713만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾713만원
- 취득세 (1%)470만원
- 지방교육세47만원
- 중개보수 (상한)협의188만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾142만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)33만원
- 관리비 (12개월)단지 평균109만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 1,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 금천구 독산동 라이프는 대표가 4억 7,000만, 109세대, 준공 30년차예요. 교통은 금천구청역 589m(1호선), 김포공항 14.1km, 서해안고속도로이에요. 금나래초 배정이에요. 공원이 239m 거리예요, 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 시흥동현대아파트 재건축, 서울독산 기업형임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 금천구 독산동 지역 전망이 +4.6%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
독산주공14단지독산동+11.0%3억 9,800 → 4억 4,182
금천롯데캐슬골드파크1차독산동+9.0%13억 → 14억 1,687
금천현대독산동+8.8%6억 4,400 → 7억 35- 금천롯데캐슬골드파크3차독산동+8.6%11억 → 11억 9,515
- 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동독산동+8.0%11억 9,000 → 12억 8,484
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금천구의 다른 유형
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인접 지역
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라이프 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 7,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 555만원
- 최근 1년
- -5.1%
- 최근 3년
- -13.8%
- 세대수
- 109세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 293%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.84대
- 가까운 지하철
- 금천구청역 · 수도권 1호선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 서울금나래초
- 가까운 공원
- 독산2공원 239m
- 공시가격
- 3억 1,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
라이프 실거래가 · 누적 31건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 4억 7,000 | 84.7㎡ | 11층 |
| 2025-05-22 | 4억 9,500 | 84.7㎡ | 9층 |
| 2025-03-27 | 5억 2,000 | 84.7㎡ | 17층 |
| 2025-02-07 | 5억 4,000 | 84.7㎡ | 5층 |
| 2024-12-26 | 5억 | 84.7㎡ | 17층 |
| 2024-10-21 | 4억 7,000 | 84.7㎡ | 1층 |
| 2024-10-07 | 5억 | 84.7㎡ | 11층 |
| 2023-11-02 | 4억 8,000 | 74.7㎡ | 16층 |
| 2023-07-15 | 4억 5,500 | 74.7㎡ | 9층 |
| 2023-07-06 | 5억 4,500 | 84.7㎡ | 14층 |
라이프 평형별 시세
- 전용 84.7㎡4억 7,000 · 2026-08-01 · 26건
- 전용 74.7㎡4억 8,000 · 2023-11-02 · 5건