리치힐(1052-5)
리치힐(1052-5)
독산동
단지 상세
리리치힐(1052-5)
리
리치힐(1052-5)
누적 16건
4억 8,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 6,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 8,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 9,774만원
집값 4억 8,400만원대출 −1억 9,360만원부대비용 +734만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾734만원
- 취득세 (1%)484만원
- 지방교육세48만원
- 중개보수 (상한)협의194만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾22만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)22만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 1,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 금천구 독산동 리치힐(1052-5)는 대표가 4억 8,400만, 19세대, 준공 17년차예요. 교통은 독산역 875m(1호선), 김포공항 14.2km, 서해안고속도로이에요. 독산초 배정이에요. 배정초가 직선 103m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 196%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 시흥동현대아파트 재건축, 서울독산 기업형임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점이에요. 금천구 독산동 지역 전망이 +4.6%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
독산주공14단지독산동+11.4%3억 9,800 → 4억 4,345
금천롯데캐슬골드파크1차독산동+9.7%13억 → 14억 2,597
금천현대독산동+9.2%6억 4,400 → 7억 325- 무무지개시흥동+8.8%4억 9,000 → 5억 3,317
- 금천롯데캐슬골드파크3차독산동+8.5%10억 9,000 → 11억 8,211
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금천구의 다른 유형
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인접 지역
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리치힐(1052-5) 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 8,400 · 전용 77㎡
- ㎡당 시세
- 625만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 17년차
- 용적률
- 196%
- 대지지분
- 45㎡
- 세대당 주차
- 1.05대
- 가까운 지하철
- 독산역 · 수도권 1호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 서울독산초
- 가까운 공원
- 무지개공원 223m
- 공시가격
- 2억 1,900
리치힐(1052-5) 실거래가 · 누적 16건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-21 | 4억 8,400 | 77.4㎡ | 5층 |
| 2019-03-02 | 2억 9,500 | 77.4㎡ | 4층 |
| 2016-09-27 | 3억 500 | 77.4㎡ | 3층 |
| 2016-09-20 | 2억 6,000 | 82.2㎡ | 6층 |
| 2016-06-06 | 2억 9,900 | 77.4㎡ | 4층 |
| 2016-05-06 | 2억 7,800 | 77.4㎡ | 2층 |
| 2014-02-15 | 2억 6,800 | 72.6㎡ | 6층 |
| 2013-06-22 | 2억 6,400 | 70.5㎡ | 5층 |
| 2013-02-27 | 2억 5,600 | 77.4㎡ | 2층 |
| 2010-11-19 | 2억 4,000 | 77.4㎡ | 3층 |
리치힐(1052-5) 평형별 시세
- 전용 77.4㎡4억 8,400 · 2025-04-21 · 10건
- 전용 72.6㎡2억 6,800 · 2014-02-15 · 3건
- 전용 70.5㎡2억 6,400 · 2013-06-22 · 2건
- 전용 82.2㎡2억 6,000 · 2016-09-20 · 1건