해가든
해가든
흑석동
단지 상세
해해가든
해
해가든
누적 103건
13억 2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가12억 5,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
13억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8억 4,685만원
집값 13억 2,500만원대출 −5억 3,000만원부대비용 +5,185만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾5,185만원
- 취득세 (3%)3,975만원
- 지방교육세398만원
- 중개보수 (상한)협의795만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾332만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)126만원
- 관리비 (12개월)단지 평균206만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7억 7,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 동작구 흑석동 해가든은 대표가 13억 2,500만, 154세대, 준공 16년차예요. 교통은 흑석(중앙대입구)역 282m(9호선) 초역세권, 김포공항 16.4km, 영동고속도로이에요. 은로초 배정이에요. 세대당 주차가 2.1대로 넉넉해요, 공원이 80m 거리예요. 주변엔 흑석2구역 재개발, 서울대방 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 서울 상위 11% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 69점, 전세가율 54%이에요. 동작구 흑석동 지역 전망이 +4.6%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 동작구 흑석동 평균보다 +1.9% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대사당동+9.2%10억 7,800 → 11억 7,728- 우우정대방동+9.1%11억 7,750 → 12억 8,501
남해오네뜨사당동+8.9%9억 3,000 → 10억 1,323
경남아너스빌1차사당동+8.9%10억 5,000 → 11억 4,366- 현대홈타운2대방동+8.9%11억 7,000 → 12억 7,401
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동작구의 다른 유형
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인접 지역
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해가든 주요 지표
- 대표 시세
- 13억 2,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,561만원
- 세대수
- 154세대
- 준공
- 16년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 528%
- 대지지분
- 29㎡
- 세대당 주차
- 2.10대
- 가까운 지하철
- 흑석(중앙대입구)역 · 수도권 9호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 서울은로초
- 가까운 공원
- 근린공원 80m
- 공시가격
- 7억 7,100
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
해가든 실거래가 · 누적 39건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-13 | 16억 8,000 | 114.2㎡ | 11층 |
| 2025-09-23 | 15억 8,000 | 114.4㎡ | 8층 |
| 2025-08-27 | 13억 2,500 | 84.9㎡ | 16층 |
| 2025-06-19 | 15억 8,000 | 107.5㎡ | 15층 |
| 2025-06-18 | 14억 3,000 | 114.4㎡ | 3층 |
| 2025-05-24 | 12억 8,500 | 84.8㎡ | 10층 |
| 2025-05-19 | 15억 5,000 | 114.4㎡ | 18층 |
| 2025-05-01 | 13억 4,000 | 107.2㎡ | 20층 |
| 2025-04-19 | 12억 8,000 | 84.8㎡ | 13층 |
| 2025-04-05 | 13억 6,000 | 107.5㎡ | 7층 |
해가든 평형별 시세
- 전용 84.8㎡12억 8,500 · 2025-05-24 · 11건
- 전용 114.4㎡15억 8,000 · 2025-09-23 · 7건
- 전용 84.9㎡13억 2,500 · 2025-08-27 · 5건
- 전용 107.5㎡15억 8,000 · 2025-06-19 · 5건
- 전용 107.2㎡13억 4,000 · 2025-05-01 · 4건
- 전용 114.2㎡16억 8,000 · 2026-03-13 · 3건