힐하우스
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양재동
단지 상세
힐힐하우스
힐
힐하우스
누적 3건
11억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가10억 4,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
11억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7억 418만원
집값 11억원대출 −4억 4,000만원부대비용 +4,418만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾4,418만원
- 취득세 (3%)3,300만원
- 지방교육세330만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)220만원
- 중개보수 (상한)협의550만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾146만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)146만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8억 4,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 서초구 양재동 힐하우스는 대표가 11억, 16세대, 준공 28년차예요. 교통은 양재시민의숲(매헌)역 658m(신분당선), 김포공항 24.8km, 경부고속도로이에요. 매헌초 배정이에요. 세대당 주차가 2.2대로 넉넉해요, 공원이 44m 거리예요. 주변엔 신반포7차아파트 재건축, 특정개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 18% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 54점이에요. 서초구 양재동 지역 전망이 +2.0%로 완만한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 서초구 양재동 전망을 그대로 따랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
방배대우(562-1)방배동+10.8%17억 7,000 → 19억 6,187- 임임광방배동+10.2%27억 9,000 → 30억 7,486
방배신삼호방배동+8.5%30억 → 32억 5,470
서초한빛삼성서초동+8.3%13억 3,000 → 14억 4,092
서초한일서초동+8.1%14억 → 15억 1,354
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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힐하우스 주요 지표
- 대표 시세
- 11억 · 전용 164㎡
- ㎡당 시세
- 671만원
- 세대수
- 16세대
- 준공
- 28년차
- 용적률
- 220%
- 대지지분
- 83㎡
- 세대당 주차
- 2.19대
- 가까운 지하철
- 양재시민의숲(매헌)역 · 신분당선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 서울매헌초
- 가까운 공원
- 동산공원 44m
- 공시가격
- 8억 4,900
힐하우스 실거래가 · 누적 3건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2021-02-20 | 11억 | 164㎡ | 1층 |
| 2020-10-27 | 11억 8,000 | 164㎡ | 6층 |
| 2014-03-31 | 8억 8,000 | 164㎡ | 5층 |