화신1
화신1
초량동
단지 상세
화화신1
화
화신1
누적 198건
9,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,700만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,911만원
집값 9,200만원대출 −6,440만원부대비용 +151만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾151만원
- 취득세 (1%)92만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의46만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾68만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
- 관리비 (12개월)단지 평균63만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,710만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 동구 초량동 화신1는 대표가 9,200만, 216세대, 준공 40년차예요. 교통은 부산역 866m(KTX·SRT), 김해공항 10.7km, 남해고속도로 제2지선이에요. 초량초 배정이에요. 주변엔 범일3재개발 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 동구 초량동 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
협성휴포레부산진역오션뷰수정동+2.2%4억 9,200 → 5억 273- 아아르미나아파트수정동+1.9%1억 8,000 → 1억 8,340
- 모모티더베스트빌수정동+1.9%2억 2,000 → 2억 2,416
- 오오션브릿지범일동+1.7%3억 8,500 → 3억 9,147
- 수수성아파트(440-0)수정동+1.3%6,000만 → 6,080만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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화신1 주요 지표
- 대표 시세
- 9,200만 · 전용 43㎡
- ㎡당 시세
- 184만원
- 최근 3년
- +0.3%
- 세대수
- 216세대
- 준공
- 40년차
- 1년 거래
- 2건
- 세대당 주차
- 0.61대
- 가까운 지하철
- 부산역 · KTX 외2 도보 13분
- 배정 초등학교
- 초량초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 777m
- 공시가격
- 4,710만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
화신1 실거래가 · 누적 54건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 9,700만 | 52.8㎡ | 6층 |
| 2026-04-29 | 7,900만 | 41.3㎡ | 2층 |
| 2025-04-16 | 1억 1,500 | 54.2㎡ | 4층 |
| 2025-02-11 | 1억 250 | 54.2㎡ | 1층 |
| 2025-01-15 | 9,500만 | 55.6㎡ | 1층 |
| 2024-08-28 | 1억 4,700 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2024-07-20 | 1억 3,600 | 73.8㎡ | 3층 |
| 2024-06-29 | 1억 3,600 | 67.5㎡ | 4층 |
| 2024-06-07 | 1억 520 | 67.5㎡ | 4층 |
| 2024-05-21 | 7,000만 | 42.8㎡ | 2층 |
화신1 평형별 시세
- 전용 42.8㎡7,000만 · 2024-05-21 · 8건
- 전용 52.8㎡9,700만 · 2026-07-07 · 5건
- 전용 41.3㎡7,900만 · 2026-04-29 · 5건
- 전용 55.6㎡9,500만 · 2025-01-15 · 5건
- 전용 84.9㎡1억 4,700 · 2024-08-28 · 5건
- 전용 54.2㎡1억 1,500 · 2025-04-16 · 4건