함지그린
함지그린
동삼동
단지 상세
함함지그린
함
함지그린
누적 1,567건
2억 1,100만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,100만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,654만원
집값 2억 1,100만원대출 −1억 4,770만원부대비용 +324만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾324만원
- 취득세 (1%)211만원
- 지방교육세21만원
- 중개보수 (상한)협의84만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾79만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균70만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 영도구 동삼동 함지그린은 대표가 2억 1,100만, 1,000세대, 준공 32년차예요. 교통은 남포역 3.8km(부산 1호선), 김해공항 16.3km, 남해고속도로 제2지선이에요. 절영초 배정이에요. 배정초가 직선 205m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 171%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 동삼1 재개발, 부산동삼 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 41점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 영도구 동삼동 지역 전망이 -0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 동동삼그린힐동삼동7,800만156만/㎡
- 절절영아파트(208동-214동)동삼동7,850만177만/㎡
- 절절영아파트(215동-217동)동삼동1억 500만219만/㎡
- 국국제마마뉴비치타운동삼동1억 7,400만187만/㎡
- 동동삼절영3동삼동7,900만191만/㎡
- 조조양비취맨션동삼동8,000만149만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
오션라이프에일린의뜰1단지동삼동+1.0%4억 8,000 → 4억 8,480- 한한울시너스남항동1가+1.0%1억 6,200 → 1억 6,357
- 동동산파크타운동삼동+0.7%9,900만 → 9,970만
- 유유나맨션동삼동+0.6%8,800만 → 8,853만
- 영영도대원영선동4가+0.3%1억 9,000 → 1억 9,057
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
영도구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 영영도오션트라움영선동1가7,000만301만/㎡
- 리리치업오피스텔봉래동3가4,700만174만/㎡
- 유유원 블루파크봉래동1가2억 500만288만/㎡
- 성성우 펠리체리움봉래동3가1억 400만352만/㎡
- 대대영오피스텔동삼동4,000만146만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
함지그린 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,100 · 전용 57㎡
- ㎡당 시세
- 319만원
- 최근 6개월
- -6.3%
- 최근 1년
- +6.2%
- 최근 3년
- -14.3%
- 세대수
- 1,000세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 38건
- 용적률
- 171%
- 대지지분
- 42㎡
- 세대당 주차
- 0.23대
- 가까운 지하철
- 남포역 · 부산 1호선 도보 57분
- 배정 초등학교
- 절영초
- 가까운 공원
- 어린이공원 37m
- 공시가격
- 1억 200
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
함지그린 실거래가 · 누적 478건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 1억 | 45.5㎡ | 19층 |
| 2026-07-10 | 1억 4,000 | 57.1㎡ | 5층 |
| 2026-06-26 | 1억 2,900 | 57.1㎡ | 2층 |
| 2026-06-25 | 9,550만 | 45.5㎡ | 13층 |
| 2026-06-12 | 1억 7,000 | 57.1㎡ | 14층 |
| 2026-06-06 | 2억 2,300 | 57.1㎡ | 10층 |
| 2026-06-05 | 2억 1,100 | 57.1㎡ | 17층 |
| 2026-06-04 | 1억 5,300 | 57.1㎡ | 7층 |
| 2026-05-20 | 1억 2,500 | 45.5㎡ | 16층 |
| 2026-05-10 | 1억 4,000 | 57.1㎡ | 6층 |
함지그린 평형별 시세
- 전용 57.1㎡1억 4,000 · 2026-07-10 · 292건
- 전용 45.5㎡1억 · 2026-08-18 · 186건