단지 상세

개금역스마트더블유

부산진구 개금동

누적 161건

2억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 9,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6,308만원

집값 2억원대출 −1억 4,000만원부대비용 +308만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾308만원

취득세 (1%)200만원
지방교육세20만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾97만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
관리비 (12개월)단지 평균86만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 부산진구 개금동 개금역스마트더블유는 대표가 2억, 224세대, 준공 10년차예요. 교통은 개금역 281m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 7.7km, 남해고속도로 제2지선이에요. 개금초 배정이에요. 배정초가 직선 248m라 걸어서 다닐 만해요. 주변엔 범천2 주거환경, 부산개금 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 88%로 갭 투자에 유리해요. 부산진구 개금동 지역 전망이 -1.4%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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