명유그린
명유그린
재송동
단지 상세
명명유그린
명
명유그린
누적 122건
2억 3,450만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,450만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,441만원
집값 2억 3,450만원대출 −1억 6,415만원부대비용 +406만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾406만원
- 취득세 (1%)235만원
- 지방교육세23만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)47만원
- 중개보수 (상한)협의94만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,630만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 해운대구 재송동 명유그린은 대표가 2억 3,450만, 90세대, 준공 33년차예요. 교통은 재송역 809m(동해선), 김해공항 17.1km, 부산포항고속도로이에요. 재송초 배정이에요. 배정초가 직선 125m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 43평대로 큰 편이에요. 주변엔 반여4 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 35점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 해운대구 재송동 지역 전망이 -1.1%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 동동부올림픽타운우동+3.1%9억 1,500 → 9억 4,382
경남마리나우동+3.0%8억 500 → 8억 2,947
대우좌동+2.9%3억 9,250 → 4억 392- 대우마리나3우동+2.9%10억 → 10억 2,900
해운대자이2차1단지우동+2.7%10억 7,000 → 10억 9,900
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
해운대구의 다른 유형
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인접 지역
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명유그린 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,450 · 전용 112㎡
- ㎡당 시세
- 171만원
- 최근 1년
- -17.3%
- 세대수
- 90세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 2건
- 대지지분
- 43㎡
- 세대당 주차
- 0.51대
- 가까운 지하철
- 재송역 · 동해선 도보 12분
- 배정 초등학교
- 재송초
- 가까운 공원
- 어린이공원 445m
- 공시가격
- 9,630만
명유그린 실거래가 · 누적 31건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 1억 1,000 | 64.3㎡ | 2층 |
| 2025-11-29 | 2억 3,450 | 111.8㎡ | 3층 |
| 2025-07-29 | 1억 3,300 | 64.3㎡ | 6층 |
| 2025-07-07 | 1억 7,500 | 84.3㎡ | 9층 |
| 2025-05-02 | 1억 5,000 | 84.4㎡ | 6층 |
| 2025-03-10 | 1억 7,200 | 83㎡ | 8층 |
| 2024-10-16 | 2억 4,000 | 111.8㎡ | 7층 |
| 2024-06-26 | 2억 4,000 | 111.8㎡ | 2층 |
| 2023-12-30 | 1억 8,500 | 83.5㎡ | 8층 |
| 2022-04-28 | 2억 5,000 | 111.8㎡ | 3층 |
명유그린 평형별 시세
- 전용 111.8㎡2억 3,450 · 2025-11-29 · 11건
- 전용 64.3㎡1억 1,000 · 2026-05-30 · 6건
- 전용 83.5㎡1억 8,500 · 2023-12-30 · 4건
- 전용 84.3㎡1억 7,500 · 2025-07-07 · 3건
- 전용 83㎡1억 7,200 · 2025-03-10 · 3건
- 전용 84.4㎡1억 5,000 · 2025-05-02 · 2건