장산동국
장산동국
재송동
단지 상세
장장산동국
장
장산동국
누적 672건
1억 4,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,526만원
집값 1억 4,300만원대출 −1억 10만원부대비용 +236만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾236만원
- 취득세 (1%)143만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의72만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾78만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균70만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,860만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 해운대구 재송동 장산동국은 대표가 1억 4,300만, 536세대, 준공 33년차예요. 교통은 재송역 1.4km(동해선), 김해공항 17.6km, 부산포항고속도로이에요. 반산초 배정이에요. 대지지분이 39평대로 큰 편이에요. 주변엔 반여4 재건축, 부산반여2 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 해운대구 재송동 지역 전망이 -1.1%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 동동부올림픽타운우동+3.1%9억 1,500 → 9억 4,382
경남마리나우동+3.0%8억 500 → 8억 2,947
대우좌동+2.9%3억 9,250 → 4억 392- 대우마리나3우동+2.9%10억 → 10억 2,900
해운대자이2차1단지우동+2.7%10억 7,000 → 10억 9,900
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
해운대구의 다른 유형
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인접 지역
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장산동국 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,300 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 174만원
- 최근 6개월
- +13.7%
- 최근 1년
- -6.4%
- 최근 3년
- -8.2%
- 세대수
- 536세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 16건
- 대지지분
- 39㎡
- 세대당 주차
- 0.84대
- 가까운 지하철
- 재송역 · 동해선 도보 21분
- 배정 초등학교
- 반산초
- 가까운 공원
- 어린이공원 309m
- 공시가격
- 8,860만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
장산동국 실거래가 · 누적 162건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 1억 2,500 | 85㎡ | 17층 |
| 2026-08-07 | 1억 7,000 | 85㎡ | 17층 |
| 2026-06-29 | 8,400만 | 59.6㎡ | 14층 |
| 2026-06-06 | 1억 4,300 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-06-04 | 1억 1,200 | 59.6㎡ | 17층 |
| 2026-04-25 | 9,500만 | 59.6㎡ | 17층 |
| 2026-02-21 | 1억 3,100 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-02-07 | 1억 2,400 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-01-31 | 1억 1,400 | 59.6㎡ | 12층 |
| 2026-01-10 | 1억 3,200 | 85㎡ | 5층 |
장산동국 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 2,500 · 2026-08-15 · 66건
- 전용 59.6㎡8,400만 · 2026-06-29 · 52건
- 전용 84.9㎡1억 2,400 · 2026-02-07 · 37건
- 전용 84.8㎡1억 4,000 · 2025-03-31 · 7건