목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 1,300

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 3,710만원

집값 4억 3,500만원대출 −3억 450만원부대비용 +660만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾660만원

취득세 (1%)435만원
지방교육세44만원
중개보수 (상한)협의174만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾133만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)27만원
관리비 (12개월)단지 평균106만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 6,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

인천 영종구 운남동 영종베르힐스카이시티는 대표가 4억 3,500만, 1,224세대, 준공 2년차예요. 교통은 운서역 3.5km(공항철도), 인천공항 8.3km, 제2경인고속도로이에요. 운남초 배정이에요. 용적률이 190%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,224세대 대단지예요. 주변엔 인천여상주변 재개발, 인천경제자유구역 영종국제도시 영종하늘도시 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 58%이에요. 영종구 운남동 지역 전망이 +0.0%로 보합 흐름예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 영종구 운남동 전망을 그대로 따랐어요.