서원
서원
학익동
단지 상세
서서원
서
서원
누적 439건
8,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,900만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,626만원
집값 8,300만원대출 −5,810만원부대비용 +136만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾136만원
- 취득세 (1%)83만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의42만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾66만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균60만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,920만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 미추홀구 학익동 서원은 대표가 8,300만, 342세대, 준공 36년차예요. 교통은 시민공원역 2.0km(인천 2호선), 김포공항 16.6km, 제2경인고속도로이에요. 연학초 배정이에요. 배정초가 직선 159m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 299m 거리예요. 주변엔 도화4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 미추홀구 학익동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
힐스테이트숭의역숭의동+4.0%3억 6,000 → 3억 7,429- 새새힘아파트(오피스텔)숭의동+3.6%1억 6,200 → 1억 6,780
- 대대호숭의동+3.1%9,000만 → 9,280만
- 스스카이스테이트숭의동+3.0%1억 5,500 → 1억 5,970
- 진진복행복마을숭의동+2.9%1억 1,500 → 1억 1,837
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
미추홀구의 다른 유형
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인접 지역
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서원 주요 지표
- 대표 시세
- 8,300만 · 전용 56㎡
- ㎡당 시세
- 149만원
- 최근 6개월
- -9.3%
- 최근 1년
- -2.8%
- 최근 3년
- -7.8%
- 세대수
- 342세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 10건
- 세대당 주차
- 0.50대
- 가까운 지하철
- 시민공원역 · 인천 2호선 도보 36분
- 배정 초등학교
- 인천연학초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 299m
- 공시가격
- 5,920만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
서원 실거래가 · 누적 150건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 8,300만 | 55.9㎡ | 6층 |
| 2026-05-06 | 1억 1,300 | 52.9㎡ | 2층 |
| 2026-04-03 | 1억 | 50㎡ | 4층 |
| 2026-03-31 | 1억 | 50㎡ | 2층 |
| 2026-03-17 | 8,200만 | 46.7㎡ | 3층 |
| 2026-03-16 | 1억 500 | 52.9㎡ | 1층 |
| 2026-01-14 | 1억 2,500 | 55.9㎡ | 4층 |
| 2025-11-29 | 9,500만 | 55.9㎡ | 5층 |
| 2025-10-24 | 1억 | 50㎡ | 5층 |
| 2025-10-22 | 1억 1,200 | 52.9㎡ | 1층 |
서원 평형별 시세
- 전용 55.9㎡8,300만 · 2026-06-08 · 62건
- 전용 52.9㎡1억 1,300 · 2026-05-06 · 41건
- 전용 46.7㎡8,200만 · 2026-03-17 · 27건
- 전용 50㎡1억 · 2026-04-03 · 20건