정광
정광
학익동
단지 상세
정정광
정
정광
누적 404건
1억 7,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 7,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,654만원
집값 1억 7,900만원대출 −1억 2,530만원부대비용 +284만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾284만원
- 취득세 (1%)179만원
- 지방교육세18만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾130만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균120만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 미추홀구 학익동 정광은 대표가 1억 7,900만, 280세대, 준공 28년차예요. 교통은 송도역 972m(수인분당선), 김포공항 17.8km, 제2경인고속도로이에요. 학산초 배정이에요. 배정초가 직선 240m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 51m 거리예요. 주변엔 도화4 재개발, 용현 학익 1블록 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 인천 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 86%로 갭 투자에 유리해요. 미추홀구 학익동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
힐스테이트숭의역숭의동+4.5%3억 6,000 → 3억 7,627
동아씨티월드숭의동+4.2%2억 2,800 → 2억 3,764- 대대호숭의동+4.0%9,000만 → 9,361만
- 새새힘아파트(오피스텔)숭의동+3.6%1억 6,200 → 1억 6,790
- 박박문숭의동+3.5%8,700만 → 9,004만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
미추홀구의 다른 유형
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인접 지역
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정광 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 7,900 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 302만원
- 최근 6개월
- -16.7%
- 최근 1년
- -5.2%
- 최근 3년
- -11.3%
- 세대수
- 280세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 15건
- 용적률
- 301%
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 1.07대
- 가까운 지하철
- 송도역 · 수인분당선 도보 33분
- 배정 초등학교
- 인천학산초
- 가까운 공원
- 어린이공원 51m
- 공시가격
- 1억 900
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
정광 실거래가 · 누적 125건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 1억 7,900 | 59.2㎡ | 15층 |
| 2026-08-18 | 1억 8,500 | 59.2㎡ | 5층 |
| 2026-08-14 | 2억 2,000 | 85㎡ | 16층 |
| 2026-08-14 | 3억 2,500 | 121.7㎡ | 10층 |
| 2026-07-10 | 2억 5,000 | 121.7㎡ | 3층 |
| 2026-06-25 | 1억 7,900 | 59.2㎡ | 4층 |
| 2026-06-17 | 2억 4,000 | 85㎡ | 17층 |
| 2026-05-28 | 1억 9,400 | 59.2㎡ | 16층 |
| 2026-05-28 | 2억 1,400 | 85㎡ | 7층 |
| 2026-04-07 | 2억 2,850 | 85㎡ | 11층 |
정광 평형별 시세
- 전용 59.2㎡1억 7,900 · 2026-09-03 · 71건
- 전용 85㎡2억 2,000 · 2026-08-14 · 33건
- 전용 121.7㎡3억 2,500 · 2026-08-14 · 21건