현광1차
현광1차
학익동
단지 상세
현현광1차
현
현광1차
누적 472건
1억 8,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 7,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 8,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,934만원
집값 1억 8,800만원대출 −1억 3,160만원부대비용 +294만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾294만원
- 취득세 (1%)188만원
- 지방교육세19만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾120만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균110만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 미추홀구 학익동 현광1차는 대표가 1억 8,800만, 348세대, 준공 26년차예요. 교통은 송도역 909m(수인분당선), 김포공항 18.0km, 제2경인고속도로이에요. 학산초 배정이에요. 공원이 102m 거리예요, 대지지분이 26평대로 큰 편이에요. 주변엔 도화4 재개발, 용현 학익 1블록 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 인천 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 90%로 갭 투자에 유리해요. 미추홀구 학익동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
힐스테이트숭의역숭의동+4.0%3억 6,000 → 3억 7,429- 새새힘아파트(오피스텔)숭의동+3.6%1억 6,200 → 1억 6,780
- 대대호숭의동+3.1%9,000만 → 9,280만
- 스스카이스테이트숭의동+3.0%1억 5,500 → 1억 5,970
- 진진복행복마을숭의동+2.9%1억 1,500 → 1억 1,837
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
미추홀구의 다른 유형
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인접 지역
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현광1차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 8,800 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 321만원
- 최근 6개월
- +3.9%
- 최근 1년
- -2.6%
- 최근 3년
- -5.8%
- 세대수
- 348세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 15건
- 용적률
- 360%
- 대지지분
- 26㎡
- 세대당 주차
- 1.04대
- 가까운 지하철
- 송도역 · 수인분당선 도보 34분
- 배정 초등학교
- 인천학산초
- 가까운 공원
- 어린이공원 102m
- 공시가격
- 1억 400
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
현광1차 실거래가 · 누적 135건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 2억 | 84.6㎡ | 2층 |
| 2026-08-15 | 2억 1,800 | 84.6㎡ | 15층 |
| 2026-07-18 | 1억 8,800 | 58.7㎡ | 18층 |
| 2026-06-25 | 3억 2,200 | 122.3㎡ | 12층 |
| 2026-05-22 | 2억 2,000 | 84.6㎡ | 11층 |
| 2026-05-17 | 2억 2,600 | 84.6㎡ | 4층 |
| 2026-04-17 | 2억 3,500 | 84.6㎡ | 9층 |
| 2026-04-16 | 1억 6,900 | 58.7㎡ | 2층 |
| 2026-03-03 | 1억 9,300 | 58.7㎡ | 6층 |
| 2026-01-15 | 2억 500 | 84.6㎡ | 1층 |
현광1차 평형별 시세
- 전용 58.7㎡1억 8,800 · 2026-07-18 · 67건
- 전용 84.6㎡2억 · 2026-08-17 · 56건
- 전용 122.3㎡3억 2,200 · 2026-06-25 · 12건