현광2차
현광2차
학익동
단지 상세
현현광2차
현
현광2차
누적 249건
2억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,568만원
집값 2억 4,000만원대출 −1억 6,800만원부대비용 +368만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾368만원
- 취득세 (1%)240만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의96만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾118만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
- 관리비 (12개월)단지 평균105만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 미추홀구 학익동 현광2차는 대표가 2억 4,000만, 171세대, 준공 24년차예요. 교통은 송도역 1.6km(수인분당선), 김포공항 17.2km, 제2경인고속도로이에요. 백학초 배정이에요. 공원이 14m 거리예요, 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 도화4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 인천 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 미추홀구 학익동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
힐스테이트숭의역숭의동+4.4%3억 6,000 → 3억 7,588- 새새힘아파트(오피스텔)숭의동+4.0%1억 6,200 → 1억 6,856
- 대대호숭의동+3.6%9,000만 → 9,320만
- 스스카이스테이트숭의동+3.5%1억 5,500 → 1억 6,044
- 진진복행복마을숭의동+3.4%1억 1,500 → 1억 1,893
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
미추홀구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
현광2차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 289만원
- 최근 6개월
- +1.7%
- 최근 1년
- +5.6%
- 최근 3년
- -17.3%
- 세대수
- 171세대
- 준공
- 24년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 364%
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 1.04대
- 가까운 지하철
- 송도역 · 수인분당선 도보 23분
- 배정 초등학교
- 인천백학초
- 가까운 공원
- 어린이공원 14m
- 공시가격
- 1억 4,400
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
현광2차 실거래가 · 누적 71건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 2억 4,000 | 84.5㎡ | 12층 |
| 2026-08-21 | 2억 4,800 | 84.5㎡ | 4층 |
| 2026-08-16 | 1억 8,300 | 60㎡ | 5층 |
| 2026-05-25 | 1억 7,000 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-05-09 | 2억 3,000 | 84.5㎡ | 11층 |
| 2026-02-08 | 2억 4,000 | 84.5㎡ | 15층 |
| 2025-12-21 | 1억 3,000 | 42㎡ | 6층 |
| 2025-08-11 | 2억 3,100 | 84.5㎡ | 16층 |
| 2025-06-14 | 1억 8,500 | 60㎡ | 9층 |
| 2025-05-08 | 1억 8,500 | 60㎡ | 5층 |
현광2차 평형별 시세
- 전용 84.5㎡2억 4,000 · 2026-08-28 · 37건
- 전용 60㎡1억 8,300 · 2026-08-16 · 23건
- 전용 42㎡1억 3,000 · 2025-12-21 · 11건