뉴서울
뉴서울
선학동
단지 상세
뉴뉴서울
뉴
뉴서울
누적 833건
3억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 88만원
집값 3억 2,000만원대출 −2억 2,400만원부대비용 +488만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾488만원
- 취득세 (1%)320만원
- 지방교육세32만원
- 중개보수 (상한)협의128만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾152만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
- 관리비 (12개월)단지 평균133만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 연수구 선학동 뉴서울은 대표가 3억 2,000만, 720세대, 준공 34년차예요. 교통은 선학역 261m(인천 1호선) 초역세권, 김포공항 16.8km, 제2경인고속도로이에요. 선학초 배정이에요. 배정초가 직선 68m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 65m 거리예요. 주변엔 송도영남아파트 재건축, 인천선학 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 인천 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 연수구 선학동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 연수구 선학동 평균보다 -2.0% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
송도더샵퍼스트파크F14BL송도동+5.3%11억 6,500 → 12억 2,640- 송도더샵퍼스트파크F15BL송도동+4.8%12억 5,000 → 13억 963
- 송도더샵파크애비뉴송도동+4.8%9억 9,500 → 10억 4,246
- 송송도더샵퍼스트파크F13-1BL송도동+4.7%10억 9,500 → 11억 4,625
디에트르송도시그니처뷰송도동+3.9%10억 → 10억 3,940
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연수구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
뉴서울 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 2,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 376만원
- 최근 6개월
- -1.5%
- 최근 1년
- +3.7%
- 최근 3년
- -1.9%
- 세대수
- 720세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 17건
- 용적률
- 251%
- 대지지분
- 45㎡
- 세대당 주차
- 0.76대
- 가까운 지하철
- 선학역 · 인천 1호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 인천선학초
- 가까운 공원
- 어린이공원 65m
- 공시가격
- 1억 9,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
뉴서울 실거래가 · 누적 221건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 3억 1,750 | 84.5㎡ | 16층 |
| 2026-06-01 | 3억 2,000 | 84.5㎡ | 11층 |
| 2026-05-11 | 3억 3,700 | 84.5㎡ | 15층 |
| 2026-05-09 | 3억 2,900 | 84.5㎡ | 4층 |
| 2026-04-25 | 3억 4,800 | 84.5㎡ | 9층 |
| 2026-04-23 | 3억 2,500 | 84.5㎡ | 10층 |
| 2026-04-20 | 3억 4,300 | 84.5㎡ | 5층 |
| 2026-03-30 | 3억 9,000 | 126.9㎡ | 7층 |
| 2026-02-25 | 3억 3,000 | 126.9㎡ | 14층 |
| 2026-02-11 | 3억 2,000 | 84.5㎡ | 15층 |
뉴서울 평형별 시세
- 전용 84.5㎡3억 1,750 · 2026-07-03 · 172건
- 전용 126.9㎡3억 9,000 · 2026-03-30 · 49건