풍림2
풍림2
동춘동
단지 상세
풍림2
풍림2풍림2
누적 1,626건
3억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 88만원
집값 3억 2,000만원대출 −2억 2,400만원부대비용 +488만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾488만원
- 취득세 (1%)320만원
- 지방교육세32만원
- 중개보수 (상한)협의128만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾103만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
- 관리비 (12개월)단지 평균89만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,250만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 연수구 동춘동 풍림2는 대표가 3억 2,000만, 1,200세대, 준공 33년차예요. 교통은 동막역 191m(인천 1호선) 초역세권, 김포공항 20.5km, 제2경인고속도로이에요. 동막초 배정이에요. 용적률이 113%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,200세대 대단지예요. 주변엔 송도영남아파트 재건축, 인천연수 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 인천 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 65%이에요. 연수구 동춘동 지역 전망이 +0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 송송도더샵퍼스트파크F13-1BL송도동+4.0%10억 9,500 → 11억 3,913
송도더샵퍼스트파크F14BL송도동+3.9%11억 6,500 → 12억 1,078- 송도더샵퍼스트파크F15BL송도동+3.6%12억 5,000 → 12억 9,513
- 송도더샵파크애비뉴송도동+3.3%10억 5,000 → 10억 8,507
송도글로벌파크베르디움송도동+2.9%7억 9,300 → 8억 1,576
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연수구의 다른 유형
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인접 지역
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풍림2 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 2,000 · 전용 45㎡
- ㎡당 시세
- 706만원
- 최근 6개월
- +12.5%
- 최근 1년
- +26.0%
- 최근 3년
- +19.1%
- 세대수
- 1,200세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 58건
- 용적률
- 113%
- 대지지분
- 69㎡
- 세대당 주차
- 0.89대
- 가까운 지하철
- 동막역 · 인천 1호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 인천동막초
- 가까운 공원
- 어린이공원 11m
- 공시가격
- 1억 5,250
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
풍림2 실거래가 · 누적 483건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-04 | 4억 | 84.2㎡ | 2층 |
| 2026-08-30 | 3억 2,000 | 45.4㎡ | 3층 |
| 2026-08-26 | 3억 2,000 | 45.4㎡ | 4층 |
| 2026-08-21 | 3억 | 45.4㎡ | 1층 |
| 2026-07-16 | 4억 9,000 | 84.2㎡ | 9층 |
| 2026-07-14 | 4억 9,500 | 84.2㎡ | 5층 |
| 2026-07-06 | 4억 9,500 | 84.2㎡ | 7층 |
| 2026-07-05 | 4억 8,000 | 84.2㎡ | 4층 |
| 2026-06-23 | 2억 8,500 | 45.4㎡ | 2층 |
| 2026-06-22 | 3억 2,000 | 45.4㎡ | 5층 |
풍림2 평형별 시세
- 전용 45.4㎡3억 2,000 · 2026-08-30 · 300건
- 전용 84.2㎡4억 · 2026-10-04 · 183건