단지 상세

구월힐스테이트1단지

5,076세대 · 힐스테이트

누적 5,077건

5억 400만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 7,900

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 400만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 5,884만원

집값 5억 400만원대출 −3억 5,280만원부대비용 +764만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾764만원

취득세 (1%)504만원
지방교육세50만원
중개보수 (상한)협의202만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾130만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)29만원
관리비 (12개월)단지 평균101만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 8,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

인천 남동구 구월동 구월힐스테이트1단지는 대표가 5억 400만, 5,076세대, 준공 19년차예요. 교통은 예술회관역 698m(인천 1호선), 김포공항 14.8km, 제2경인고속도로이에요. 관교초 배정이에요. 5,076세대 대단지예요, 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요. 주변엔 간석성락아파트 재개발, 인천구월 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 인천 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 70점, 전세가율 65%이에요. 남동구 구월동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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