신세계
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구월동
단지 상세
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누적 1,000건
2억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,198만원
집값 2억 6,000만원대출 −1억 8,200만원부대비용 +398만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾398만원
- 취득세 (1%)260만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의104만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾115만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)16만원
- 관리비 (12개월)단지 평균99만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 남동구 구월동 신세계는 대표가 2억 6,000만, 700세대, 준공 46년차예요. 교통은 예술회관역 698m(인천 1호선), 김포공항 14.8km, 제2경인고속도로이에요. 관교초 배정이에요. 주변엔 간석성락아파트 재개발, 인천구월 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 인천 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 59%이에요. 남동구 구월동 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
구월힐스테이트1단지구월동4억 7,000만604만/㎡
롯데캐슬골드구월동5억 2,900만610만/㎡- 팬팬더구월동2억 9,200만363만/㎡
동아(260-5)구월동2억 5,000만294만/㎡- 구월힐스테이트3단지구월동4억 5,700만545만/㎡
- 구구월아시아드선수촌2단지구월동4억 500만630만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 신신태양간석동+3.0%1억 3,800 → 1억 4,217
- 한한국(신)간석동+2.9%1억 400 → 1억 700
극동간석동+2.7%3억 1,900 → 3억 2,771
한화포레나인천구월구월동+2.4%5억 2,800 → 5억 4,041- 우우신아파트(가,나동)간석동+2.3%1억 5,900 → 1억 6,267
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남동구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 푸푸르지오시티논현동1억 3,500만271만/㎡
- 논논현2차푸르지오시티논현동6,500만211만/㎡
- 이이토타워/꼬르띨레오피스텔구월동8,700만265만/㎡
- 도도시에 창간석동7,150만272만/㎡
- 신신한데뷰오피스텔구월동6,375만214만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
인천SKSkyVIEW용현동5억 9,500만706만/㎡- 월월드스테이트(112~123)주안동3억 6,500만603만/㎡
- 월월드스테이트(201~205)주안동4억 7,200만543만/㎡
- 월월드스테이트(101~111,124~132)주안동3억 7,300만608만/㎡
- 힐스테이트푸르지오주안주안동4억 8,800만809만/㎡
신세계 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 6,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 268만원
- 최근 6개월
- -8.3%
- 최근 1년
- -5.2%
- 최근 3년
- -9.8%
- 세대수
- 700세대
- 준공
- 46년차
- 1년 거래
- 20건
- 세대당 주차
- 0.01대
- 가까운 지하철
- 예술회관역 · 인천 1호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 인천관교초
- 가까운 공원
- 어린이공원 309m
- 공시가격
- 1억 6,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
신세계 실거래가 · 누적 219건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 2억 3,700 | 88.7㎡ | 5층 |
| 2026-08-14 | 2억 3,900 | 88.7㎡ | 6층 |
| 2026-08-03 | 2억 2,800 | 73.6㎡ | 3층 |
| 2026-07-22 | 2억 3,000 | 85.4㎡ | 3층 |
| 2026-07-03 | 2억 4,800 | 88.7㎡ | 7층 |
| 2026-06-05 | 2억 6,300 | 85.4㎡ | 2층 |
| 2026-05-06 | 2억 6,000 | 85.4㎡ | 12층 |
| 2026-04-16 | 2억 9,000 | 103.6㎡ | 8층 |
| 2026-03-19 | 2억 2,900 | 73.6㎡ | 7층 |
| 2026-03-19 | 2억 | 73.6㎡ | 4층 |
신세계 평형별 시세
- 전용 88.7㎡2억 3,700 · 2026-08-22 · 72건
- 전용 85.4㎡2억 3,000 · 2026-07-22 · 72건
- 전용 73.6㎡2억 2,800 · 2026-08-03 · 62건
- 전용 103.6㎡2억 9,000 · 2026-04-16 · 13건