단지 상세

남촌풍림2차

남동구 남촌동

누적 355건

2억 350만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 9,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 350만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6,418만원

집값 2억 350만원대출 −1억 4,245만원부대비용 +313만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾313만원

취득세 (1%)204만원
지방교육세20만원
중개보수 (상한)협의81만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾127만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
관리비 (12개월)단지 평균116만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,050만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

인천 남동구 남촌동 남촌풍림2차는 대표가 2억 350만, 319세대, 준공 26년차예요. 교통은 남동구청역 1.9km(인천 2호선), 김포공항 14.9km, 제2경인고속도로이에요. 담방초 배정이에요. 대지지분이 35평대로 큰 편이에요. 주변엔 간석성락아파트 재개발, 인천구월2 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 93%로 갭 투자에 유리해요. 남동구 남촌동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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