벽산
벽산
만수동
단지 상세
벽산
벽산벽산
누적 2,942건
2억 8,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 7,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 8,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,048만원
집값 2억 8,700만원대출 −2억 90만원부대비용 +438만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾438만원
- 취득세 (1%)287만원
- 지방교육세29만원
- 중개보수 (상한)협의115만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾106만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원
- 관리비 (12개월)단지 평균88만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 남동구 만수동 벽산은 대표가 2억 8,700만, 2,073세대, 준공 26년차예요. 교통은 만수역 1.5km(인천 2호선), 김포공항 11.1km, 수도권제1순환고속도로이에요. 조동초 배정이에요. 2,073세대 대단지예요, 공원이 160m 거리예요. 주변엔 간석성락아파트 재개발, 인천만수 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 남동구 만수동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 만만수뉴서울아파트만수동1억 500만303만/㎡
- 포포레시안만수동3억 2,800만533만/㎡
주공8단지만수동1억 1,900만309만/㎡- 만수주공4단지만수동2억 9,000만426만/㎡
- 담담방마을만수동1억 4,350만278만/㎡
- 만수주공2단지만수동2억 5,800만444만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 신신태양간석동+2.6%1억 3,800 → 1억 4,157
- 한한국(신)간석동+2.5%1억 400 → 1억 661
극동간석동+2.3%3억 1,900 → 3억 2,643
한화포레나인천구월구월동+2.1%5억 2,800 → 5억 3,919- 센센트라움간석동+1.9%1억 5,400 → 1억 5,691
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남동구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 푸푸르지오시티논현동1억 3,500만271만/㎡
- 논논현2차푸르지오시티논현동6,500만211만/㎡
- 이이토타워/꼬르띨레오피스텔구월동8,700만265만/㎡
- 도도시에 창간석동7,150만272만/㎡
- 신신한데뷰오피스텔구월동6,375만214만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
인천SKSkyVIEW용현동5억 9,500만706만/㎡- 월월드스테이트(112~123)주안동3억 6,500만603만/㎡
- 월월드스테이트(201~205)주안동4억 7,200만543만/㎡
- 월월드스테이트(101~111,124~132)주안동3억 7,300만608만/㎡
힐스테이트푸르지오주안주안동4억 8,800만809만/㎡
벽산 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 8,700 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 338만원
- 최근 6개월
- -8.5%
- 최근 1년
- -5.5%
- 최근 3년
- -3.2%
- 세대수
- 2,073세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 70건
- 용적률
- 343%
- 대지지분
- 28㎡
- 세대당 주차
- 1.10대
- 가까운 지하철
- 만수역 · 인천 2호선 도보 23분
- 배정 초등학교
- 인천조동초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 160m
- 공시가격
- 1억 8,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
벽산 실거래가 · 누적 484건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 3억 2,300 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2026-08-11 | 2억 7,800 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-08-07 | 2억 8,700 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-07-26 | 2억 8,900 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-07-18 | 2억 7,400 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-07-16 | 3억 900 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2026-07-16 | 2억 5,500 | 59.8㎡ | 15층 |
| 2026-07-14 | 2억 5,000 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2026-07-09 | 2억 9,000 | 84.9㎡ | 22층 |
| 2026-07-09 | 3억 3,500 | 84.9㎡ | 20층 |
벽산 평형별 시세
- 전용 84.9㎡3억 2,300 · 2026-08-28 · 326건
- 전용 59.8㎡2억 5,500 · 2026-07-16 · 158건