포레시안
포레시안
만수동
단지 상세
포포레시안
포
포레시안
누적 2,678건
3억 2,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 1,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 340만원
집값 3억 2,800만원대출 −2억 2,960만원부대비용 +500만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾500만원
- 취득세 (1%)328만원
- 지방교육세33만원
- 중개보수 (상한)협의131만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾99만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
- 관리비 (12개월)단지 평균79만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 남동구 만수동 포레시안은 대표가 3억 2,800만, 3,208세대, 준공 15년차예요. 교통은 만수역 914m(인천 2호선), 김포공항 11.7km, 수도권제1순환고속도로이에요. 만수북초 배정이에요. 3,208세대 대단지예요, 최근 3개월 19건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 주변엔 간석성락아파트 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 남동구 만수동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
벽산만수동2억 8,700만338만/㎡- 만만수뉴서울아파트만수동1억 500만303만/㎡
주공8단지만수동1억 1,900만309만/㎡- 만수주공4단지만수동2억 9,000만426만/㎡
- 담담방마을만수동1억 4,350만278만/㎡
- 만수주공2단지만수동2억 5,800만444만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 신신태양간석동+2.6%1억 3,800 → 1억 4,159
- 한한국(신)간석동+2.5%1억 400 → 1억 662
극동간석동+2.3%3억 1,900 → 3억 2,646
한화포레나인천구월구월동+2.1%5억 2,800 → 5억 3,925- 센센트라움간석동+1.9%1억 5,400 → 1억 5,691
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남동구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 푸푸르지오시티논현동1억 3,500만271만/㎡
- 논논현2차푸르지오시티논현동6,500만211만/㎡
- 이이토타워/꼬르띨레오피스텔구월동8,700만265만/㎡
- 도도시에 창간석동7,150만272만/㎡
- 신신한데뷰오피스텔구월동6,300만228만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
인천SKSkyVIEW용현동5억 9,500만706만/㎡- 월월드스테이트(112~123)주안동3억 6,500만603만/㎡
- 월월드스테이트(201~205)주안동4억 7,200만543만/㎡
- 월월드스테이트(101~111,124~132)주안동3억 7,300만583만/㎡
힐스테이트푸르지오주안주안동4억 8,800만809만/㎡
포레시안 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 2,800 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 533만원
- 최근 6개월
- -1.0%
- 최근 1년
- +0.9%
- 최근 3년
- -3.9%
- 세대수
- 3,208세대
- 준공
- 15년차
- 1년 거래
- 111건
- 용적률
- 218%
- 대지지분
- 46㎡
- 세대당 주차
- 1.05대
- 가까운 지하철
- 만수역 · 인천 2호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 인천만수북초
- 가까운 공원
- 어린이공원 370m
- 공시가격
- 1억 9,500
- 난방·구조
- 지역난방 · 혼합식
포레시안 실거래가 · 누적 493건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 2억 5,000 | 46.9㎡ | 7층 |
| 2026-08-28 | 4억 2,800 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2026-08-26 | 3억 2,800 | 59.7㎡ | 3층 |
| 2026-08-25 | 3억 4,300 | 59.7㎡ | 6층 |
| 2026-08-18 | 5억 800 | 114.6㎡ | 17층 |
| 2026-08-16 | 4억 800 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-08-13 | 4억 2,500 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-08-09 | 3억 1,000 | 59.7㎡ | 16층 |
| 2026-08-08 | 2억 5,900 | 46.9㎡ | 13층 |
| 2026-08-08 | 3억 2,500 | 59.7㎡ | 4층 |
포레시안 평형별 시세
- 전용 59.7㎡3억 2,800 · 2026-08-26 · 101건
- 전용 46.9㎡2억 5,000 · 2026-09-01 · 93건
- 전용 84.3㎡4억 500 · 2026-08-03 · 75건
- 전용 84.9㎡4억 2,800 · 2026-08-28 · 55건
- 전용 59.8㎡3억 400 · 2026-06-27 · 43건
- 전용 85㎡4억 800 · 2026-08-16 · 37건