단지 상세

우림필유

288세대 · 우림필유

누적 400건

3억 3,500만

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정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 1,800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 560만원

집값 3억 3,500만원대출 −2억 3,450만원부대비용 +510만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾510만원

취득세 (1%)335만원
지방교육세34만원
중개보수 (상한)협의134만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾156만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
관리비 (12개월)단지 평균136만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

인천 서해구 석남동 우림필유는 대표가 3억 3,500만, 288세대, 준공 20년차예요. 교통은 서부여성회관역 698m(인천 2호선), 김포공항 12.6km, 경인고속도로이에요. 석남서초 배정이에요. 배정초가 직선 263m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 35평대로 큰 편이에요. 주변엔 석남3동행복마을가꿈사업 주거환경, 루원시티 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 서해구 석남동 지역 전망이 +1.3%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

인접 지역

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우림필유 실거래가 · 누적 110건

인천 서해구 석남동 우림필유 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-08-29	3억 3,500	84.9㎡	23층
2026-07-17	2억 8,000	59.8㎡	11층
2026-07-02	3억 3,500	84.9㎡	21층
2026-06-23	2억 8,800	59.8㎡	9층
2026-06-02	3억 500	75.4㎡	20층
2026-04-18	3억 1,900	84.9㎡	11층
2026-04-09	2억 8,000	74.7㎡	5층
2025-10-17	3억 1,500	74.7㎡	24층
2025-10-14	3억 7,500	84.9㎡	18층
2025-08-16	3억 3,000	84.9㎡	23층

우림필유 평형별 시세

전용 84.9㎡3억 3,500 · 2026-08-29 · 57건
전용 59.8㎡2억 8,000 · 2026-07-17 · 26건
전용 74.7㎡2억 8,000 · 2026-04-09 · 17건
전용 75.4㎡3억 500 · 2026-06-02 · 10건

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