보라2차
보라2차
둔산동
단지 상세
보보라2차
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보라2차
누적 960건
1억 9,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 8,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 9,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,214만원
집값 1억 9,700만원대출 −1억 3,790만원부대비용 +304만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾304만원
- 취득세 (1%)197만원
- 지방교육세20만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾80만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균70만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대전 서구 둔산동 보라2차는 대표가 1억 9,700만, 870세대, 준공 35년차예요. 교통은 시청역 1.2km(대전 1호선), 청주공항 41.2km, 경부고속도로이에요. 삼천초 배정이에요. 배정초가 직선 216m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 166%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 도마·변동1 재개발, 대전둔산 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 대전 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 76%로 갭 투자에 유리해요. 서구 둔산동 지역 전망이 +1.3%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 크크로바둔산동+8.1%13억 3,500 → 14억 4,340
- 한한마루아파트둔산동+7.1%11억 3,000 → 12억 1,068
- 목목련둔산동+6.0%11억 6,000 → 12억 2,960
- 황황실타운월평동+5.8%4억 7,000 → 4억 9,717
- 모모아드림가수원동+5.4%2억 5,000 → 2억 6,350
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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보라2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 9,700 · 전용 42㎡
- ㎡당 시세
- 450만원
- 최근 6개월
- -7.0%
- 최근 1년
- -5.7%
- 최근 3년
- +1.4%
- 세대수
- 870세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 43건
- 용적률
- 166%
- 대지지분
- 37㎡
- 세대당 주차
- 0.37대
- 가까운 지하철
- 시청역 · 대전 1호선 도보 19분
- 배정 초등학교
- 대전삼천초
- 가까운 공원
- 어린이공원 286m
- 공시가격
- 1억 1,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
보라2차 실거래가 · 누적 335건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 2억 550 | 41.8㎡ | 12층 |
| 2026-08-14 | 1억 7,900 | 41.8㎡ | 15층 |
| 2026-08-14 | 1억 9,700 | 41.8㎡ | 14층 |
| 2026-08-04 | 1억 7,900 | 41.8㎡ | 1층 |
| 2026-06-22 | 1억 9,000 | 41.8㎡ | 12층 |
| 2026-06-19 | 1억 5,000 | 41.8㎡ | 7층 |
| 2026-06-06 | 1억 8,350 | 41.8㎡ | 1층 |
| 2026-06-04 | 2억 4,000 | 46.9㎡ | 13층 |
| 2026-05-29 | 1억 7,500 | 41.8㎡ | 12층 |
| 2026-05-29 | 1억 8,500 | 41.8㎡ | 1층 |
보라2차 평형별 시세
- 전용 41.8㎡2억 550 · 2026-08-29 · 271건
- 전용 46.9㎡2억 4,000 · 2026-06-04 · 64건