보은맨션
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우만동
단지 상세
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누적 85건
4억 9,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 6,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 9,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 327만원
집값 4억 9,300만원대출 −1억 9,720만원부대비용 +747만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾747만원
- 취득세 (1%)493만원
- 지방교육세49만원
- 중개보수 (상한)협의197만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾116만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
- 관리비 (12개월)단지 평균97만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 수원시 팔달구 우만동 보은맨션은 대표가 4억 9,300만, 107세대, 준공 40년차예요. 교통은 광교(경기대)역 1.9km(신분당선), 김포공항 36.6km, 영동고속도로이에요. 우만초 배정이에요. 배정초가 직선 262m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 256m 거리예요. 주변엔 115-10 재개발, 수원우만 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 39점, 전세가율 62%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
풍림우만동+7.1%4억 6,500 → 4억 9,797
매교역푸르지오SKVIEW매교동+6.8%8억 6,000 → 9억 1,874
우만주공4단지우만동+6.2%3억 3,000 → 3억 5,046
수원센트럴아이파크자이인계동+5.5%7억 9,000 → 8억 3,345
꽃뫼마을코오롱화서동+5.1%7억 7,000 → 8억 950
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수원시 팔달구의 다른 유형
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인접 지역
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보은맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 9,300 · 전용 75㎡
- ㎡당 시세
- 655만원
- 세대수
- 107세대
- 준공
- 40년차
- 1년 거래
- 1건
- 세대당 주차
- 0.51대
- 가까운 지하철
- 광교(경기대)역 · 신분당선 도보 28분
- 배정 초등학교
- 우만초
- 가까운 공원
- 어린이공원/49(어린이공원) 256m
- 공시가격
- 1억 9,400
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
보은맨션 실거래가 · 누적 28건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 4억 9,300 | 75.3㎡ | 5층 |
| 2025-04-19 | 3억 7,000 | 72.5㎡ | 8층 |
| 2025-04-18 | 2억 5,000 | 75.3㎡ | 7층 |
| 2024-11-01 | 3억 | 63.2㎡ | 6층 |
| 2024-09-05 | 3억 2,000 | 75.3㎡ | 9층 |
| 2024-07-08 | 2억 9,000 | 75.3㎡ | 2층 |
| 2024-03-20 | 2억 8,000 | 75.3㎡ | 5층 |
| 2023-11-16 | 2억 5,000 | 63.2㎡ | 9층 |
| 2022-02-14 | 3억 5,000 | 72.5㎡ | 4층 |
| 2022-01-13 | 3억 2,000 | 75.3㎡ | 9층 |
보은맨션 평형별 시세
- 전용 75.3㎡4억 9,300 · 2026-06-23 · 13건
- 전용 63.2㎡3억 · 2024-11-01 · 10건
- 전용 72.5㎡3억 7,000 · 2025-04-19 · 5건