단지 상세

신흥역하늘채랜더스원1단지

신고가과열역세권규제

누적 223건

14억 3,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가13억 5,900

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

14억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금9억 1,395만원

집값 14억 3,000만원대출 −5억 7,200만원부대비용 +5,595만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾5,595만원

취득세 (3%)4,290만원
지방교육세429만원
중개보수 (상한)협의858만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾198만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)92만원
관리비 (12개월)단지 평균106만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6억 2,300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 성남시 중원구 중앙동 신흥역하늘채랜더스원1단지는 대표가 14억 3,000만, 1,267세대, 준공 4년차예요. 교통은 신흥역 396m(8호선) 초역세권, 김포공항 34.6km, 수도권제1순환고속도로이에요. 성남제일초 배정이에요. 배정초가 직선 217m라 걸어서 다닐 만해요, 1,267세대 대단지예요. 주변엔 상대원3 재개발, 성남하대원 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 77점, 전세가율 51%이에요. 경기 지역 전망이 +2.2%로 완만한 상승세예요. 단기 과열 신호, 역대 고점 근접 탓에 이 단지는 경기 평균보다 -1.9% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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