신도9
신도9
녹양동
단지 상세
신신도9
신
신도9
누적 327건
2억 2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,095만원
집값 2억 2,500만원대출 −1억 5,750만원부대비용 +345만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾345만원
- 취득세 (1%)225만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의90만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾159만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균147만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 의정부시 녹양동 신도9는 대표가 2억 2,500만, 305세대, 준공 26년차예요. 교통은 녹양역 970m(1호선), 김포공항 31.0km, 수도권제1순환고속도로이에요. 버들개초 배정이에요. 용적률이 159%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요. 주변엔 장암3구역 재개발, 의정부우정 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
의정부역센트럴자이앤위브캐슬의정부동+5.7%6억 7,500 → 7억 1,361
의정부역푸르지오더센트럴의정부동+5.1%6억 2,000 → 6억 5,193- 민민락엘레트민락동+5.0%3억 2,800 → 3억 4,437
탑석센트럴자이용현동+4.7%5억 9,500 → 6억 2,314
삼환나우빌장암동+4.7%3억 2,700 → 3억 4,234
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
의정부시의 다른 유형
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인접 지역
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신도9 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 2,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 271만원
- 최근 6개월
- -15.8%
- 최근 1년
- -14.6%
- 최근 3년
- -0.7%
- 세대수
- 305세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 11건
- 용적률
- 159%
- 대지지분
- 45㎡
- 세대당 주차
- 1.28대
- 가까운 지하철
- 녹양역 · 수도권 1호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 버들개초
- 가까운 공원
- 문화공원 58m
- 공시가격
- 1억 2,900
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
신도9 실거래가 · 누적 97건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 3억 6,500 | 134.9㎡ | 17층 |
| 2026-07-21 | 2억 2,500 | 59.9㎡ | 16층 |
| 2026-06-02 | 2억 9,000 | 84.9㎡ | 19층 |
| 2026-05-06 | 2억 7,000 | 84.9㎡ | 16층 |
| 2026-04-08 | 3억 7,000 | 134.9㎡ | 16층 |
| 2026-04-06 | 2억 500 | 59.9㎡ | 23층 |
| 2026-03-12 | 2억 3,000 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2026-02-04 | 2억 3,800 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2025-10-13 | 2억 9,000 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2025-08-30 | 2억 3,800 | 59.9㎡ | 11층 |
신도9 평형별 시세
- 전용 59.9㎡2억 2,500 · 2026-07-21 · 36건
- 전용 84.9㎡2억 9,000 · 2026-06-02 · 31건
- 전용 134.9㎡3억 6,500 · 2026-08-29 · 29건
- 전용 118.3㎡2억 7,400 · 2019-11-23 · 1건