우방유쉘
우방유쉘
석수동
단지 상세
우방유쉘
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누적 86건
7억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7억 3,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 5,376만원
집값 7억 7,000만원대출 −5억 3,900만원부대비용 +2,276만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2,276만원
- 취득세 (2.13%)1,643만원
- 지방교육세164만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)154만원
- 중개보수 (상한)협의308만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾62만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)62만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 4,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 안양시 만안구 석수동 우방유쉘은 대표가 7억 7,000만, 96세대, 준공 18년차예요. 교통은 관악역 549m(1호선), 김포공항 19.1km, 제2경인고속도로이에요. 화창초 배정이에요. 세대당 주차가 1.8대로 넉넉해요, 공원이 220m 거리예요. 주변엔 충훈부일원 재개발, 안양석수 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 64점, 전세가율 60%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 래래미안안양메가트리아안양동+9.0%10억 2,800 → 11억 2,042
석수엘지빌리지석수동+8.6%8억 5,000 → 9억 2,267
주공뜨란채(아)안양동+8.2%9억 4,000 → 10억 1,746
석수경남아너스빌석수동+8.0%6억 1,000 → 6억 5,898
주공그린빌석수동+7.4%5억 3,000 → 5억 6,922
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
안양시 만안구의 다른 유형
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인접 지역
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우방유쉘 주요 지표
- 대표 시세
- 7억 7,000 · 전용 115㎡
- ㎡당 시세
- 668만원
- 세대수
- 96세대
- 준공
- 18년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 234%
- 대지지분
- 62㎡
- 세대당 주차
- 1.77대
- 가까운 지하철
- 관악역 · 수도권 1호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 화창초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 220m
- 공시가격
- 4억 4,700
우방유쉘 실거래가 · 누적 12건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-21 | 7억 7,000 | 115.3㎡ | 5층 |
| 2025-09-13 | 7억 6,000 | 115.3㎡ | 13층 |
| 2025-06-06 | 7억 5,000 | 115.3㎡ | 5층 |
| 2025-04-15 | 7억 1,000 | 115.3㎡ | 3층 |
| 2024-07-06 | 6억 9,000 | 115.3㎡ | 2층 |
| 2023-09-02 | 7억 6,000 | 115.3㎡ | 4층 |
| 2020-11-16 | 6억 8,000 | 115.3㎡ | 9층 |
| 2020-04-04 | 5억 9,000 | 115.3㎡ | 8층 |
| 2019-12-16 | 5억 8,000 | 115.3㎡ | 8층 |
| 2019-11-27 | 5억 5,000 | 115.3㎡ | 8층 |