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소사동
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누적 54건
2억 6,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 5,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,450만원
집값 2억 6,800만원대출 −1억 8,760만원부대비용 +410만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾410만원
- 취득세 (1%)268만원
- 지방교육세27만원
- 중개보수 (상한)협의107만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾11만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 부천시 원미구 소사동 대화는 대표가 2억 6,800만, 56세대, 준공 41년차예요. 교통은 소사역 196m(서해선·1호선) 초역세권, 김포공항 8.1km, 수도권제1순환고속도로이에요. 원미초 배정이에요. 용적률이 142%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 92m 거리예요. 주변엔 소사3 재개발, 경기 부천원미 도심 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 2% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 57%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
은하마을(주공1)중동+8.7%6억 5,000 → 7억 655- 은하마을(주공2)중동+8.6%6억 4,000 → 6억 9,472
하얀마을(경남)상동+7.9%5억 9,000 → 6억 3,679
진달래마을(효성)상동+7.6%9억 4,000 → 10억 1,135
그린타운(우성2)중동+7.5%6억 3,300 → 6억 8,079
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부천시 원미구의 다른 유형
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인접 지역
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대화 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 6,800 · 전용 57㎡
- ㎡당 시세
- 470만원
- 최근 1년
- +18.2%
- 세대수
- 56세대
- 준공
- 41년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 142%
- 대지지분
- 47㎡
- 가까운 지하철
- 소사역 · 서해선 외1 도보 5분
- 배정 초등학교
- 원미초
- 가까운 공원
- 어린이공원/132(소원) 92m
- 공시가격
- 1억 2,600
대화 실거래가 · 누적 14건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 2억 6,800 | 57.1㎡ | 3층 |
| 2026-09-03 | 3억 | 63.8㎡ | 2층 |
| 2025-09-19 | 2억 3,200 | 57.1㎡ | 2층 |
| 2025-08-14 | 2억 3,500 | 60.5㎡ | 4층 |
| 2024-10-23 | 2억 1,500 | 57.1㎡ | 2층 |
| 2021-03-10 | 2억 4,900 | 60.5㎡ | 3층 |
| 2020-03-12 | 2억 3,000 | 63.8㎡ | 3층 |
| 2020-02-26 | 1억 7,000 | 57.1㎡ | 3층 |
| 2019-12-26 | 2억 | 60.5㎡ | 3층 |
| 2019-12-02 | 1억 9,500 | 63.8㎡ | 2층 |
대화 평형별 시세
- 전용 57.1㎡2억 6,800 · 2026-09-14 · 6건
- 전용 63.8㎡3억 · 2026-09-03 · 4건
- 전용 60.5㎡2억 3,500 · 2025-08-14 · 4건