샘터마을2
샘터마을2
행신동
단지 상세
샘샘터마을2
샘
샘터마을2
누적 3,790건
3억 4,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 4,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 875만원
집값 3억 4,500만원대출 −2억 4,150만원부대비용 +525만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾525만원
- 취득세 (1%)345만원
- 지방교육세35만원
- 중개보수 (상한)협의138만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾95만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균85만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 고양시 덕양구 행신동 샘터마을2는 대표가 3억 4,500만, 2,416세대, 준공 30년차예요. 교통은 행신역 919m(KTX·경의중앙선), 김포공항 8.0km, 수도권제1순환고속도로이에요. 행신초 배정이에요. 배정초가 직선 159m라 걸어서 다닐 만해요, 2,416세대 대단지예요. 주변엔 원당1 재개발, 고양능곡 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 경기 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
DMC자이더리버덕은동+9.9%12억 8,000 → 14억 710
DMC중흥S-클래스더센트럴향동동+9.1%7억 7,500 → 8억 4,584
지축역센트럴푸르지오지축동+8.6%10억 4,500 → 11억 3,445
고양원흥동일스위트도내동+8.3%10억 2,000 → 11억 446- DMC한강자이더헤리티지덕은동+8.2%11억 6,000 → 12억 5,454
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
고양시 덕양구의 다른 유형
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인접 지역
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샘터마을2 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 4,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 577만원
- 최근 6개월
- +2.8%
- 최근 1년
- +5.7%
- 최근 3년
- +2.6%
- 세대수
- 2,416세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 83건
- 용적률
- 211%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 1.03대
- 가까운 지하철
- 행신역 · KTX 외1 도보 14분
- 배정 초등학교
- 행신초
- 가까운 공원
- 근린공원 33m
- 공시가격
- 1억 1,200
- 난방·구조
- 지역난방 · 복도식
샘터마을2 실거래가 · 누적 495건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 3억 4,500 | 59.6㎡ | 14층 |
| 2026-09-07 | 3억 4,500 | 60㎡ | 9층 |
| 2026-09-05 | 3억 5,500 | 59.6㎡ | 7층 |
| 2026-09-05 | 3억 2,000 | 60㎡ | 9층 |
| 2026-08-25 | 3억 1,500 | 60㎡ | 15층 |
| 2026-08-22 | 3억 1,000 | 60㎡ | 3층 |
| 2026-08-19 | 3억 5,000 | 60㎡ | 12층 |
| 2026-08-19 | 3억 5,300 | 60㎡ | 13층 |
| 2026-08-17 | 2억 9,000 | 50㎡ | 16층 |
| 2026-08-16 | 3억 6,500 | 59.9㎡ | 14층 |
샘터마을2 평형별 시세
- 전용 60㎡3억 4,500 · 2026-09-07 · 182건
- 전용 50㎡2억 9,000 · 2026-08-17 · 109건
- 전용 59.9㎡3억 6,500 · 2026-08-16 · 82건
- 전용 59.6㎡3억 4,500 · 2026-09-11 · 75건
- 전용 40㎡2억 2,500 · 2026-06-01 · 47건